Zemljišne knjige su javne knjige o pravnom stanju nekretnina mjerodavnom za pravni promet, te je iste ovlaštena razgledati i zatražiti zemljišno-knjižni izvadak bilo koja zainteresirana strana.
Zemljišne knjige se sastoje od glavne knjige i zbirke isprava. Glavna knjiga sastoji se od zemljišno-knjižnih uložaka koji sadrže po jedno zemljišno-knjižno tijelo, te zabilježbu stvarnih i drugih knjižnih prava na njima. Zbirka isprava sadržava ovjerovljene prijepise isprava temeljem kojih su izvršeni upisi u glavnu knjigu .

Prodajnu vrijednost nekretnine određuje prodavatelj, sukladno tržišnim kretanjima odnosno zakonu ponude i potražnje, tržišnu vrijednost nekretnine određuje porezna uprava prema svojim “tablicama”, dok vrijednost nekretnine potrebitu za realizaciju bankovnog kredita određuju isključivo ovlašteni procjenitelji.

Identifikacija nekretnine je postupak uspoređivanja/izjednačavanja zatečenog stanja na terenu s raspoloživom dokumentacijom imovinsko pravne naravi.
Potrebni dokumenti:
- vlasnička dokumentacija: z.k. izvadak (vlasnički list), kopija katastarskog plana, posjedovni list
- tehnička dokumentacija: lokacijska dozvola, građevinska dozvola, uporabna dozvola

Prema načelu jedinstva nekretnine, nekretnina je čestica zemljine površine zajedno sa svime što je s njom razmjerno trajno spojeno na površini ili ispod nje, što znači da kupnjom stana ujedno kupujete i idealni dio zgrade i zemljišta na kojem je zgrada izgrađena, odnosno ukoliko kupujete katastarsku česticu ujedno postajete vlasnikom svega što je na istoj izgrađeno neovisno o tome da li je izgrađeno prijavljeno, ucrtano i upisano u katastarske planove i zemljišne knjige.

Sve osobe koje su barem jednom prodavale nekretninu, znaju kako prodaja može biti dugotrajna i naporna, pogotovo ukoliko nekretnina nije ostvarila traženu cijenu. Na internetskom oglasniku specijaliziranom za nekretnine www.nekretnine365.com , prodaja nekretnine najčešće se ostvari već u prvih 50 dana od trenutka objave samog oglasa. Nekretnine oglašene u "Izdvojenoj ponudi" realiziraju se 2-3 puta brže. Zbog velikog broja nekretnina koje prosječan kupac pogleda tijekom traženja idealne nekretnine, važno je posebnu pozornost obratiti na detalje koje će pomoći kupcu da kupi baš vašu kuću ili stan.

Prvo morate odlučiti koliko novaca možete i ste spremni potrošiti za svoj novi dom. Morate znati koliko novaca imate i koliko trebate i možete posuditi. Postoje mnogo banaka koje nude pozajmice (kredite) za kupnju nekretnina, kuće ili stana. Morate se raspitati da li ste u mogućnosti dići krediti i koliki je taj iznos. Prije nego što ste odlučili o iznosu koji ćete potrošiti za dom, morate računati na moguće troškove: naknade, porez, naknada za registraciju zemljišta (nekretnine na svoje ime), troškovi selidbe, računi koje morate plati za stan iz kojega selite.

Prodajte nekretninu, kuću, stan? Angažirati agenta za prodaju nekretnina ili prodavati nekretninu samostalno?  Prije no što se odlučite za jednu od ovih mogućnosti probajte izračunati koliko će vas koštati. Ako unajmite agenta za prodaju nekretnina to će koštati više ali agent mora preuzeti odgovornost za oglašavanje, pokazivanje nekretnine potencijalnim kupcima i pregovaranje oko cijene kuće.  Ako se odlučite za opciju u kojoj samostalno prodajte kuću - to je definitivno jeftinija opcija, ali ćete morati potrošiti vrijeme na sve dogovore i snalaziti se sa mogućim problemima.
Pronađite sami kupca za nekretninu koju prodajete.

Poučeni brojnim prijevarama iz devedesetih, kad su mnogi kupovali nikad dovršene stanove, od investitora koji su kasnije nestali s novcem ili, pak, stanove koji su već bili nečiji, kupci Industrogradnjinih stanova s punim su povjerenjem upravo toj tvrtki dali novac za svoje dragocjene kvadrate. Vjerovali su da im u tim stanovima neće prokišnjavati, da će parketi biti čvrsto postavljeni, da su svi papiri u redu. Industrogradnja je, naprosto, poznata, ugledna i pouzdana graditeljska tvrtka s dugom tradicijom.

Pri kupnji nekretnine vodite računa i o tome da što više novca sačuvate u džepu, odnosno da za cijenu koju plaćate dobijete najbolju kvalitetu. Kako biste izbjegli skupe pogreške, slijedite savjete profesionalaca i stručnjaka koji se temelje upravo na najčešćim pogreškama kupaca pri kupnji nekretnina. Dobro se informirajte o najpovoljnijim stambenim kreditima i razmotrite mogućnosti otplate i visinu mjesečne rate. Nikako se nemojte zaduživati preko glave jer uz otplatu kredita treba živjeti i plaćati mjesečne račune. Neki krediti za nekretnine otplaćuju se i do 30 godina, to je dugo razdoblje, stoga procijenite svoje financijske mogućnosti kako biste izbjegli da se ostatak života koprcate u dugovima, natežete od prvog do prvog u mjesecu i borite za puko preživljavanje.

Mora se priznati da je digitalizacija razriješila brojne tehnološke probleme vođenja zemljišnih knjiga, njihove dostupnosti građanima, ažuriranja podataka. Ubrzala proces upisa, izdavanja zk. uložaka i brojni, brojni drugi momenti tehnološkog napretka. Ručno pisane zemljišne knjige!? Stoljećima su zemljišne knjige pisane ručno. Ponajprije guščjim perom i tintom, potom perom i držalicom, a jedno vrijeme možda i nalivperom.Za zemljišne knjige kao da nije postojao tehnološki napredak, ostale su kao netaknuta oaza u sveopćem tehnološkom napretku. Takva je bila situacija, barem - u Hrvatskoj. A onda odjednom – revolucionarni skok – sve zemljišne knjige za nekoliko godina prepisane su na elektronske medije i postale javno dostupne svima preko Interneta. Čak i daleko preko granica Hrvatske.