Mora se priznati da je digitalizacija razriješila brojne tehnološke probleme vođenja zemljišnih knjiga, njihove dostupnosti građanima, ažuriranja podataka. Ubrzala proces upisa, izdavanja zk. uložaka i brojni, brojni drugi momenti tehnološkog napretka. Ručno pisane zemljišne knjige!? Stoljećima su zemljišne knjige pisane ručno. Ponajprije guščjim perom i tintom, potom perom i držalicom, a jedno vrijeme možda i nalivperom.Za zemljišne knjige kao da nije postojao tehnološki napredak, ostale su kao netaknuta oaza u sveopćem tehnološkom napretku. Takva je bila situacija, barem - u Hrvatskoj. A onda odjednom – revolucionarni skok – sve zemljišne knjige za nekoliko godina prepisane su na elektronske medije i postale javno dostupne svima preko Interneta. Čak i daleko preko granica Hrvatske.

Riječ je, naravno, o velikom tehnološkom skoku. Iako taj veliki skok nije pridonio suštinskom razrješenju problema zemljišnih knjiga. Taj čin nije ni mogao suštinski razriješiti zemljišne knjige jer njihov problem nije ni bio tehničkog, već pravnog karaktera. Zemljišne knjige su doživjele nutarnje začepljenje pravne naravi koje ni do danas nije razriješeno, iako je od strane struke ponuđeno vrlo efikasno rješenje.

Ali mora se priznati da je digitalizacija razriješila brojne tehnološke probleme vođenja zemljišnih knjiga, njihove dostupnosti građanima, ažuriranja podataka. Ubrzala proces upisa, izdavanja zk. uložaka i brojni, brojni drugi momenti tehnološkog napretka. Satima, da ne kažem i danima, morali ste čekati da bi dobili izvod iz zemljišnih knjiga.

Danas se dobije izvod iz zemljišnih knjiga u roku od par minuta u bilo kojem uredu ili stanu gdje ste priključeni na Internet. Ako ništa drugo, sada možete barem izvršiti uvid u najnovije zemljišno-knjižno stanje, što u osnovi nije baš mala stvar. Ubrzo se može isprintati svaki zk. uložak. Može se vidjeti stanje plombi, redoslijed prvenstva i mnogo toga drugog što je olakšalo komunikaciju s građanima, pojednostavilo i ubrzalo rad zemljišno-knjižnih službenika, referenata i sudaca. Drastično smanjilo broj zahtjeva za izdavanje zk uložaka, smanjilo poslove otpreme poštom i sl. Pa vjerojatno smanjilo i broj uposlenika u zemljišno-knjižnim odjelima općinskih sudova. Ukratko – zemljišne knjige su osuvremljene i dostigle su tehnološki razvoj koji ih je bio mimoišao.

U digitalizaciju zemljišnih knjiga uložen je veliki trud, ali uložena su i velika sredstva, a i sam čin njihovog prepisivanja i uređivanja trajao je godinama. Istina, tu su bile i dvije velike financijske donacije od strane EU i SAD koje su svakako tom projektu pripomogle, prvenstveno u financiranju tehnološkog opremanja zemljišno-knjižnih odjela općinskih sudova.

Digitalizacijom zemljišnih knjiga učinjen je krupan, ali ne i presudan korak u njihovom razrješenju. Izvršena je njihova modernizacija, podignute su na najviši suvremeni tehnološki nivo. Što se mora priznati i čestitati svima sudionicima koji su u tome bar i malo pridonijeli. U tehnološkom smislu gotovo je sve razriješeno, ali je i dalje ostalo nutarnje začepljenje koje u svemu ima – pravni karakter. I može se samo pravnim sredstvima razriješiti, a nikako tehnološkim.

Valja posebno kazati da je digitalizacijom zemljišnih knjiga na površinu isplivalo, i stavljeno na velika zvona, sve ono što nije dobro i što nije razriješeno u njima. Kako su zemljišne knjige imale karakter – javnih knjiga, i knjiga od javnog povjerenja. Njihovo podizanje na nivo Interneta, u punom značenju te riječi, daje im – javni karakter i dosad nezamislivu javnu dostupnost i to uvijek s najnovijim stanjem i najsvježijim podacima. Postale su istovremeno dostupne velikom broju zainteresiranih i to u svim svojim segmentima. Doista impresivno! Slična situacija je postala i s katastrom zemljišta.

U svakome slučaju, digitalizacijom je njihova preglednost i dostupnost povećana stotine puta.

Ručno vođene zemljišne knjige morale su se ručno i pregledavati, što je dovodilo do njihovog oštećenja, ponekad i svjesnog. Stalno su prenašane, kopirane, išle su iz ruke u ruku, a obim upisa u zadnjih nekoliko godina se udeseterostručio, možda i ustostručio. Nešto se konačno moralo i napraviti, jer su mnoge među njima, uslijed iznesenog, postale djelomično i nečitke, gotovo neuporabljive. Višestoljetni sustav i materijal više nije mogao podnijeti teret suvremenih kretanja i praćenja evidencija o prometu nekretnina. Sad smo problem razriješili tehnološki i to dosta uspješno, a preostaje nam da uložimo sve snage da ga razriješimo i pravno.

Internet adrese za elektroničke knjige:

Zemljišne knjige Hrvatske
e-izvadak.pravosudje.hr

Katastar Zagreb
e-uprava.gzaop.hr/katweb

Katastar Hrvatska
www.katastar.hr

Izvor: dashofer.hr - eNovine