|
Zatezne kamate za stan koji kasni 5 mjeseci |
|
|
|
|
Tuesday, 29 July 2008 |
|
U listopadu 2006. sklopio sam predugovor, a u srpnju 2007. ugovor o kupoprodaji nekretnine (novogradnja) i isplatio cjelokupan iznos. U oba dokumenta postoji članak kojim se odričem potraživanja kamata na uplaćeni predujam prema Zakonu o zaštiti potrošača.
Isto tako postoji članak da u slučaju kašnjenja primopredaje stana prodavatelj plaća kaznu od 0,1% dnevno, a računa se maksimalno 20 dana.
Nekretnina još nije useljiva, a kasni 5 mjeseci. Prodavatelj je odlučio platiti kaznu definiranu ugovorom u 4 rate, ili 50 posto kazne jednokratno.
Ugovor je potpisan prije donošenja novog Zakona o zaštiti potrošača.
Postoji li mogućnost da se ospori članak o odricanju potraživanja kamata na predujam jer je protivan Zakonu o zaštiti potrošača?
- Vaš ugovor je sklopljen tijekom važenja Zakona o zaštiti potrošača iz 2003. godine, koji nije sadržavao odredbu da su ugovorne odredbe protivne tom zakonu ništetne. Takva odredba je stavljena u kasnije doneseni Zakon o zaštiti potrošača, što znači da su odredbe tog kasnijeg zakona prisilne i ne mogu se ugovorom isključiti. Smatram da bi se i odredba ranijeg Zakona o zaštiti potrošača o kamatama na predujam trebala tumačiti na način da je prisilna i da se potrošač (u konkretnom slučaju vi kao kupac) prije dospijeća tražbine ne može valjano odreći kamate na plaćeni predujam, odnosno da je takvo odricanje ništetno.
Nećete moći ishoditi i ugovornu kaznu i kamatu na temelju Zakona. Očito je da su kamate od 0,1% dnevno najviše do 20 dana stavljene u ugovor u cilju smanjenja obveze prodavatelja, pa će traženje kamata po zakonu kod prodavatelja izazvati jači otpor nego traženje kamata prema ugovoru. Neprihvatljivo je da u vezi s isplatom ugovorne kazne sada prodavatelj jednostrano postavlja nove uvjete sebi u korist.
Nakon što se riješi pitanje postojanja temelja za isplatu kamata na predujam prema Zakonu o zaštiti potrošača, visinu tražbine ne bi trebalo biti teško izračunati. U tom slučaju prodavatelj treba platiti kamate po kamatnoj stopi poslovne banke trgovca za oročene štedne uloge na tri mjeseca za cijelo razdoblje, računajući od dana primljenog predujma do dana isporuke proizvoda. |
