|
Naš je susjed dosadašnju nadogradnju na krovu, koja je bila izrađena od željeza i stakla, odlučio srušiti do temelja i na njenom mjestu sagraditi čvrst o-bjekt od cigle, ali u izmijenjenim gabaritima, s više otvora i sl.
Smije li se prijašnja nadogradnja srušiti do temelja i umjesto nje sagraditi nova? Smiju li se mijenjati gabariti novog u odnosu na prijašnji objekt?
Napominjemo da se izgradnjom novog objekta značajno mijenja vizura, pogled na stari grad - Dubrovnik, što znatno umanjuje vrijednost naših objekata.
Napominjemo da je “potvrda na glavni projekt” vjerojatno izdana po starom zakonu. Koja je razlika između nje i građevinske dozvole?
- Potvrda glavnog projekta novi je upravni akt, koji se donosi na temelju Zakona o prostornom uređenju i gradnji (NN 76/07), koji je stupio na snagu 1. listopada 2007. Na temelju tog dokumenta, investitor može pristupiti gradnji građevine čija je ukupna građevinska bruto površina veća od 400 m2. Svrha uvođenja ovog akta je pojednostavljene postupka, a potvrda glavnog projekta zamjenjuje građevinsku dozvolu, koja je prije novog zakona bila uvjet za započinjanje građenja.
Suglasnost susjeda
Novim Zakonom o prostornom uređenju i gradnji (NN 76/07), građevinska dozvola praktički je ukinuta, te je sada potrebna samo za složene infrastrukturne i druge velike građevinske zahvate koji su u nadležnosti Ministarstva zaštite okoliša i prostornog uređenja.
Prema danas nevažećem Zakonu o gradnji, upravni akt “potvrda na glavni projekt” nije pod tim imenom ni postojao. Za dogradnju ili promjenu gabarita građevine pristupalo se izradi “izmjena i dopuna građevinske dozvole”.
Promjena izgleda pročelja i značajnije intervencije na pročelju i krovu, u smislu promjene veličine otvora, završne obrade materijala pročelja, a pogotovo u promjeni gabarita građevine, nisu dozvoljene bez navedene potvrde i evidentiranja takvih promjena u odgovarajućim dozvolama.
Postupak ishođenja takve dozvole podrazumijeva mogućnost izjašnjavanja svih susjeda na predložene promjene na građevini, i osigurava se da je predloženi zahvat unutar ograničenja zadanih važećim prostornim planom. Takve situacije posebno dolaze do izražaja u gustoj urbanoj strukturi, u kakvoj se nalazi i vaša građevina.
Uvjeti iz prostornog plana
Dakle, razlika u terminima “građevinska dozvola” i “potvrda glavnog projekta” u ovom slučaju je nevažna. Za opisani zahvat, susjed je prema zakonu morao ishoditi dozvolu.
Vaše je pravo u jedinici lokalne samouprave, odnosno nadležnom upravnom tijelu u Gradu Dubrovniku, zahtijevati dozvolu za susjedovu građevinu. Osim toga, možete zatražiti i uvjete gradnje koji određuju katnost, visinu, i ostale dopuštene parametre za građenje u zoni vaše nekretnine. Ovi su uvjeti propisani Generalnim urbanističkim planom Grada Dubrovnika ili Prostornim planom uređenja Grada Dubrovnika, ovisno o lokaciji. Usporedbom dozvole i uvjeta gradnje moguće je ustanoviti radi li se o dopuštenoj dogradnji.
|
