|
Vlasnici nekretnina u Crnoj Gori uglavnom iznajmljuju stanove na crno, da bi izbegli plaćanje poreza državi i provizija koje uzimaju agencije. Zvaničnih podataka o broju stanova koji se iznajmljuju i prihodima koje država ostvaruje po tom osnovu nema, a nekoliko agencija koje se bave prodajom i iznajmljivanjem nekretnina od početka godine nisu sklopile nijedan ugovor vredan do 500 evra.
Vijesti pišu da vlasnici rentiraju nekretnine preko reklamnih oglasa u medijima, odnosno na crno, a registrovanim Agencijama za kupovinu i iznajmljivanje nekretnina obraćaju se samo ako imaju luksuznu nekretninu za iznajmljivanje.
U Agenciji As su kazali da im se najčešće javljaju ljudi koji imaju skupu nekretninu za iznajmljivanje, čija se cena kreće i do 2,5 hiljade evra. »Takve stanove traže ambasade ili druge strane organizacije, pa vlasnici traže pomoć agencija jer im je jasno da niko od stranaca neće kupiti dnevni list i tražiti stan«, objasnili su u toj agenciji.
U agenciji ocenjuju da takvim iznajmljivanjem gube i agencije i država, dok vlasnici profitiraju.
Predstavnik In agencije, Svetlana Brajović, smatra da bi država trebalo intenzivnije da se pozabavi tim problemom i da uvede evropsku praksu, po kojoj se stan može iznajmiti isključivo posredstvom ovlašćene agencije za tu delatnost. »Takvom organizacijom država bi imala precizan uvid u iznajmljivanje, i ubirala bi prihod po tom osnovu«, dodala je Brajović.
Iz crnogorske Poreske uprave su podsetili da poreski zakoni kroz sistem oporezivanja obuhvataju sve prihode koje ostvaruje svaki građanin ili firma, tako da su oporezivanjem obuhvaćeni i oni od izdavanja stanova. Oni nisu mogli da saopšte koliko ima poreskih obveznika po osnovu iznajmljivanja stanova i koliki su prihodi od te delatnosti.
»Treba poći od činjenice da se izdavaoci imovine nikada ne mogu izdvojiti kao posebna grupa obveznika koja ostvaruje samo prihode po tom osnovu. Nemoguće je tehnički, kao i po propisima o poreskom postupku posebno pratiti samo osobe koje ostvaruju prihode od izdavanja stanova i dati precizan njihov broj«, tvrde u Poreskoj upravi.
Oni su kazali da bi procenom broja stanova koji se izdaju mimo agencija i redovnim izmirivanjem obaveza prema Vladi trebalo da se pozabave drugi državni organi.
»Nije rešenje problema u tome da li se stan izdaje posredstvom ili mimo agencije, nego je bitno da se zaključi pravno valjan ugovor i da obveznik prijavi prihode«, smatraju u Poreskoj upravi.
Moguće je, dodali su, da agencija dovede u vezu dve osobe i naplati proviziju, da te osobe zaključe posao, a da se ne zaključi ugovor i ne prijavi poreska obaveza, odnosno da se mora proveravati i svaki posao koji se zaključi preko agencije.
Osim izdavanja na crno, crnogorsko tržište nekretnina prepoznatljivo je i po visokom cenama za kupovinu stanova, ali i za zakupljivanje.
Cene zakupa iznose od 250 do 800 evra, dok za luksuznije varijante treba izdvojiti od 1,5 do 2,5 hiljada evra.
|
