Zbog odlične prometne povezanosti i mogućnosti širenja grada prema zaleđu stranci područje Zadra smatraju najatraktivnijom lokacijom sjeverne Dalmacije. Međutim, ponuda još nije takva kakvu priželjkuju. Bogatim klijentima praktički nemam što ponuditi. Ono što mi smatramo atraktivnim ili ekskluzivnim ne vrijedi i za strance. Naši ljudi za kuću lupe cijenu od 2 milijuna eura, a strani kupac ne želi dati više od 700 tisuća eura. Ne zato što nema novaca, nego zato što zna kakvu nekretninu za dva milijuna eura može kupiti na Azurnoj obali. Neke cijene, jednostavno, nisu realne - kaže Vinketa.
Najviše upita, dodaje, dolazi od bogatih klijenata iz Nizozemske, Engleske, Rusije, Njemačke i Italije. Traže se top-pozicije, bez obzira je li riječ o zemljištu, već postojećem objektu ili starijoj kući koja zahtijeva temeljitu obnovu. Samo da je cijena realna. Upravo zbog toga ozbiljni kupci angažiraju posebne konzultante koji do detalja analiziraju tržište, lokaciju, okolnosti... Stranci koji kod nas kupuju nekretnine uglavnom pripadaju srednjem sloju, dok ekskluzivne lokacije više traže prekupci, zaključuje Vinketa. Kao posebnu ponudu Vinketa sugerira Vile Cifi na gradskom predjelu Lovre Monti. Lokacija iznad Dikla udaljena je od mora 350 metara, a sadrži pet samostalnih objekata s etažnim stanovima prosječne veličine 95-120 metara. Zajedno s garažom, terasom, vrtom i pogledom na more, prodaju se po cijeni od 1850 eura za metar.
Prema riječima
Josipe Bučić iz agencije Adriatic Riviera, Zadar bi na području Dikla uskoro mogao dobiti prvo naselje vila za bogatu klijentelu. Projekt 12 samostalnih objekata s tri ili četiri stana, sukladno potražnji, upravo se transformira u 12 vila s bazenima.
Otoci su jeftiniji
- Postoji potražnja za obiteljskim kućama s četiri sobe, dva garažna mjesta i parkiralištem, površine 600-700 četvornih metara, ali nema ponude. Takve nekretnine najviše traže povratnici i stranci, kaže
Josipa Bučić.
Kvalitetnih apartmana, po njenom sudu, najviše ima u prigradskim mjestima, prije svih Diklu, Kožinu, Petrčanima i Punta Skali gdje kvadrat u prvom redu do mora dostiže cijenu od 3000 do 5000 eura. No prije dvije godine, radi zaustavljanja apartmanizacije, zadarske su gradske vlasti u tim mjestima prepolovile koeficijent iskoristivosti parcela. Umjesto osam stambenih jedinica po objektu, sada se može graditi najviše četiri. Građevinski špekulanti postali su oprezniji, a malobrojne parcele za koje vlasnici traže između 250 i 500 eura za metar više se ne prodaju tako lako.
Ništa bolja situacija nije ni na zadarskim otocima gdje su također postroženi uvjeti gradnje unutar zaštićenog pojasa u stambenom dijelu naselja.
- Premda je zbog prijevoza materijala cijena gradnje na otocima viša, apartmani na Ugljanu, Pašmanu ili Dugom otoku jeftiniji su nego u Kožinu ili Petrčanima. Cijena ovisi i o povezanosti otoka s kopnom, primjerice, otok Rava ima samo dvije linije tjedno i sigurno da se tamo cijena nekretnine drukčije formira - kaže Josipa Bučić koja smatra da je 150 tisuća eura za apartman od oko 70 kvadrata na području Zadra cijena koja se i te kako isplati.
Limit 1850 eura
- Potražnja za nekretninama je još veća nego ponuda. Nadam se da će od iduće godine, kad se tržište nekretnina otvori i za strance, biti više klijenata, što će utjecati na širenje ponude - dodaje Josipa Bučić.
Jadranka Matešić iz agencije Adria Mare već drugu godinu zaredom bilježi pad prodaje turističkih apartmana. Razlog tome su, po njenu sudu, nerealno visoke cijene i pad kupovne moći građana.
- Prodaju se jeftini apartmani, do 1850 eura. Ljudima se ne isplati za nekoliko ljetnih dana kupovati apartmane skuplje od 2000 eura po metru. S druge strane, investitori u apartmane kalkuliraju i traže jeftine terene od 80-150 eura. Jer ako na terenu od 250 eura dodaju još 75 eura po kvadratu za građevinsku dozvolu, 20 eura za projekt i nadzor te 500-600 eura za gradnju i opremanje, cijena novog apartmana teško da može biti niža od 3000 eura. Postali smo previše skupi, a i Europa je u krizi. Tko je htio nešto kupiti, kupio je kad je bilo jeftino - kaže Matešić.
Galićev projekt: Apartmani od milijun eura
Najskuplji stambeni kvadrati u Zadru su na predjelu Kolovara i prodani su za 6000 eura po metru. Riječ je o novogradnji kontroverznog investitora Tomislava Galića, kojem je Ministarstvo graditeljstva prije četiri godine srušilo bespravno apartmansko naselje u Kožinu. Galić je samo 20-ak metara od mora podigao objekt sa 32 stana koji su se prodavali po cijeni 4000-6000 eura. U prodaji su ostala još samo dva stana po nižim cijenama. Najskuplji stanovi, u penthausu, površine 160 kvadrata, prodani su jednom ruskom i jednom zadarskom poduzetniku, po cijeni od gotovo milijun eura. Stanovi imaju balkone s pogledom na otoke, unutarnje i vanjske kamine, podno grijanje, klimu, brazilske parkete, vrhunsku sanitariju i stolariju.
|
