Nasljeđivanjem sam izvanknjižno postala vlasnik kuće izgrađene na zemljištu općenarodne imovine pod upravom Narodnog odbora općine. Kuća izgrađena prije 50-ak godina, u Gradskom zavodu za Katastar evidentirana je kao izgrađena prije 15. veljače 1968., te da sam ja posjednik kuće, a Grad dvorišta, na kojem se u mom vlasništvu nalaze i nigdje evidentirani gospodarski objekti-zgrade. Preko predmetnog dvorišta je po građevinskoj dozvoli za priključak za komunalnu infrastrukturu izveden kanalizacijski i vodoopskrbni priključak predmetne kuće, a za izvedbu-prolaz magistralnog vodoopskrbnog cjevovoda nam je isplaćena naknada. Molim Vas da mi odgovorite kako da uspostavim pravno sjedinjenje predmetnog, kako dvorišta i kuće, tako i eventualnih gospodarskih zgrada te ih upišem u zemljišne knjige?

U vašem slučaju potrebno je provesti usklađenje katastarskog i zemljišnoknjižnog stanja i upis objekata na čestici. Akt o parcelaciji građevinskog zemljišta provodi se u katastru zemljišta na temelju parcelacijskog elaborata za koje je nadležno tijelo izdalo potvrdu o njegovoj usklađenosti s rješenjem o uvjetima građenja, lokacijskom dozvolom, rješenjem o utvrđivanju građevne čestice ili detaljnim planom uređenja.

Kako je kuća sagrađena na zemljištu u društvenom vlasništvu, vlasnik kuće steći će pravo vlasništva cijele nekretnine upisom postojanja zgrade na zemljišnoknjižnoj čestici na kojoj je izgrađena, uz upis prava vlasništva na cijelom zemljišnoknjižnom tijelu u korist vlasnika kuće.

Ako vlasnik neupisane kuće nije upisan kao nositelj prava korištenja, upravljanja odnosno raspolaganja zemljištem, tada uz prijedlog za upis kuće mora zatražiti i upis prava vlasništva na zemljištu time da treba zemljišnoknjižnom sudu dostaviti ovršnu odluku vlasti kojoj je radi izgradnje kuće dodijeljeno pravo korištenja njegovu nositelju, s rješenjem o oduzimanju građevinskog zemljišta iz posjeda prijašnjeg vlasnika ili korisnika i o davanju toga zemljišta na korištenje, s ugovorom o međusobnim pravima i obvezama sklopljenim u skladu s uvjetima utvrđenim u tom rješenju, te obavijesti nadležnoga katastarskoga tijela da je na odnosnoj građevinskoj čestici izgrađena zgrada.

Odredbom Zakona o zemljišnim knjigama propisano je da se u zemljišnoknjižni uložak upisuje samo jedno zemljišnoknjižno tijelo koje se može sastojati od jedne ili više katastarskih čestica koje se nalaze u istoj katastarskoj općini. Ova odredba je bitna kod usklađenja zemljišnoknjižnog i katastarskog stanja kad je u istom zemljišnoknjižnom ulošku upisano više kuća ili objekata koje su upisane u privatnom vlasništvu, a zemljište je upisano u društvenom vlasništvu.

Zemljišnoknjižni sud prije nego dopusti provedbu prijavnog lista za zemljišnu knjigu i upis novoformirane zemljišnoknjižne čestice u zemljišnu knjigu utvrđuje tko je sve upisan kao nositelj prava vlasništva i nositelj prava korištenja u zemljišnoknjižnom ulošku kod kojih je potrebno provesti promjene.

U slučajevima kad se ne mogu pribaviti isprave o stjecanju vlasništva na dijelovima čestica ili se ne može sklopiti ugovor o razvrgnuću suvlasničke zajednice s upisanim osobama jer su nepoznate, odselile ili umrle potrebno je pokrenuti parnicu te tužbom utvrđivati vlasništvo ili pokrenuti pojedinačni zemljišnoknjižni postupak.