|
Na splitskom području ovog je ljeta, sudeći prema potražnji za turističkim nekretninama, prodaji apartmana potpuno odzvonilo. Struktura kupaca drastično se mijenja pa na scenu stižu nova lica: s jedne strane bogata svjetska elita, a s druge vikendaši iz susjedne BiH i Srbije.
Sve zahtjevnijim, izbirljivijim i bogatijim klijentima apartmanski objekti koji su proteklih godina nicali kao gljive poslije kiše, nagurani u prenapučenim naseljima, više nisu zanimljivi. Bogate zanimaju luksuzne samostojeće vile na atraktivnim lokacijama tik uz more. Takvih je vila sve manje, a potencijalnih kupaca sve više, suglasni su trgovci vodećih splitskih agencija za prodaju nekretnina. Ima i onih kojima pak ni sjaj vila nije dostatan pa traže otočiće .
- Splitsko je područje novootkrivena destinacija za VIP kupce koji za ekskluzivni objekt u slikovitom okruženju, prvi red uz more s prostranom okućnicom, oko kupnje ne dvoje, čak ni onda kada cijena premašuje tri milijuna eura - iznosi nam ovoljetna iskustva Špiro Trgo, vlasnik Trgostana, jedne od najvećih splitskih agencija za promet nekretninama. Lovci na ekskluzivne lokacije najčešće su bogati Rusi.
Ono čemu današnji kupac ne može odoljeti je i autentična dalmatinska arhitektura, kamena gradnja, s kultiviranim vrtovima u mediteranskom stilu i dakako, s bazenima. Za takve objekte cijena se gotovo ne pita, uz uvjet da su cjelina i da nemaju susjeda, napominje Trgo.Stoga ne čudi što je ovoga ljeta, primjerice, na otoku Braču prodano svih deset vila koje su imale sreću biti sagrađene u prvom redu uz more. Još drastičniji primjer trenutačnih potencijala na tržištu je prodaja desetak autentičnih kamenih kuća na otoku Visu samo sat vremena nakon objavljivanja oglasa.
I dok na jednoj strani cijene vrhunskih, ali raritetnih nekretnina rastu, na drugoj pak bilježe drastičan pad svi oni objekti koji lokacijom, kvalitetom ili pak opremom i namjenom ne zadovoljavaju nove želje kupaca.
- Unatoč rastu želja, prodaja turističkih objekata na splitskom je području pala za gotovo 30 posto. Još lani je bilo zainteresiranih za kupnju apartmanskih objekata, no već tada se dalo naslutiti da će se trend promijeniti. Danas je prodaja objekata s više smještajnih jedinica u presagrađenim prostorima poput Čiova, Podstrane, Omiške ili čak Makarske rivijere u stagnaciji, što uvjetuje i obaranje cijena na tržištu nekretnina unatoč otvaranju tržišta potencijalnim EU kupcima. Već sada se bilježi pad cijena takvih objekata od 30 do 40 posto, a prognoze su da će prodavatelji cijene obarati čak i do 50 posto, ako nekretninu uistinu žele prodati, iskustva su splitskih agenata. Struktura kupaca se promijenila, kaže i Lidija Benevoli iz agencije Konix. Pored zainteresiranih bogatih kupaca, među kojima prednjače Rusi i Norvežani, ne treba zaboraviti
| Apartmanima u pretrpanim mjestima na obali cijene su pale za 30 do 40 posto | ni domaće koji traže nekretnine vrijedne do 150 tisuća eura. Sa sličnom kupovnom moći javlja se i mnogo ljudi iz BiH, a iz Srbije je također sve više upita za kupnju objekata na moru do 100 tisuća eura.
Premda se kao atraktivne top-destinacije u splitskom okružju spominju otoci Hvar i Brač, prodavatelji nekretnina ističu da više uspjeha pri prodaji imaju na kopnu nego na otocima. Naime, stranci strahuju od slabe povezanosti otoka s kopnom, pa zato traže nešto uz more, ali na obali, priča Lidija Benevoli.
Slična iskustva dijeli i stručni tim agencije Biliškov. Prema riječima Jasminke Biliškov, ujedno i predsjednice Udruženja agencija za nekretnine pri Gospodarskoj komori splitsko-dalmatinske županije, potražuju se objekti ekstra kvalitete, ali kupci preferiraju one udaljene od gradskih središta, a blizu zrakoplovnih luka. Upravo takvih je u ponudi najmanje. Ekskluzivnost objekta podrazumijeva gotovo bajkovitu lokaciju, posjed od dvije tisuće četvornih metara s korisnom stambenom površinom od 400 do 600 kvadrata. Stoga ne čudi što se takvi, rijetki objekti cijene najmanje 2,5 pa sve do gotovo 8 milijuna eura.Jednom smo stranom klijentu ponudili luksuzan objekt na Mejama, kuću Gorana Ivaniševića, koja je odgovarala svim njegovim željama, ali je locirana u gradu, priča nam Jasminka Biliškov i dodaje da zahtjevnim VIP klijentima, zaljubljenima u srednjodalmatinsko okružje, koji dolaze iz redova svjetske elite pa čak i iz kraljevskih obitelji, nema što ponuditi.
Jedan od deset najbogatijih Nijemaca, navodi Biliškov, zainteresirao se za kupnju otoka u hvarskom arhipelagu kako bi na njemu sagradio prestižnu rezidenciju. No, država još nije regulirala zakone o pomorskom dobru na pustim otočićima.
|
