|
Iako se to možda i ne bi moglo zaključiti po cijenama, na tržištu nekretninama u Rijeci vladaju stalna previranja koja se kreću od naglih padova potražnje pa do ponovnog “zahuktavanja”. Tako je početkom ove godine tržište doživjelo pad od čak 20 posto, no već nakon prvog tromjesečja situacija se promijenila na bolje po trgovce nekretninama.
Prema analizi riječke agencije za nekretnine Dogma, cijene ipak ne prate potražnju za stanovima te i dalje lagano rastu, ali ne tempom kao posljednjih 10 godina kada su skakale od 12 do vrtoglavih 23 posto godišnje. Analiza se vrši na temelju postignutih cijena, a ne cijena iz oglasnika, a zabilježen je rast od 6 posto u odnosu na prošlu godinu pa prosječna cijena kvadrata u Rijeci u posljednje vrijeme iznosi 1661 euro. U istom periodu 2006. četvorni metar stana koštao je prosječno 1216 eura, a lani 1580 eura.
Pet kriterija za nekretninu
Usporavanje rasta cijena, prema riječima vlasnika Dogme Branka Papeša, uočeno je u drugoj polovici prošle godine i njegovo je predviđanje da će se taj trend dalje nastaviti. Razlika između “početnih cijena” koje vlasnici traže za svoje stanove i cijena za koje ih uspiju prodati iznosi i po 20 posto jer su prodavatelji često nerealni, a kupci su sve osvješteniji. Zbog toga, iz oglasnika je nemoguće steći pravu sliku tržišta.
Papeš ističe da, iako je po svim ekonomskim pokazateljima i zakonima ponude i potražnje već tebalo doći do zaustavljanja rasta, pa čak i pada cijena, do toga nije došlo zato što tržište nekretnina sporo reagira na promjene, a ne treba zanemariti ni mentalitet našeg čovjeka koji je redovito emotivno vezan za svoju nekretninu.
- Kod prodaje nekretnina valja uzeti u obzir pet faktora. To su lokacija, pozicija u zgradi, orijentacija s obzirom na stranu svijeta, jer nije isto gleda li stan gleda prema moru ili na sjever, veličini stana, jer manji stanovi postižu puno veću cijenu kvadrata od velikih, te napose uređenje stana. Sve je uočljivija podjela na kvalitetne i nekvalitetn. Često se događa da dva jednako velika stana u istoj zgradi postižu različitu cijenu - istaknuo je Papeš.
Opatija izvan kategorije
U nekvalitetne nekretnine spadaju stanovi koji nisu uređeni, na visokim katovima, u prizemlju, koji su sjeverno orijentirani, bez pogleda i parkirališta, a njihove će cijene i dalje padati.
Sukladno potražnji i visini cijena, Rijeka se danas može podijeliti na pet kategorija, s time da je susjedna Opatija gdje se cijene kreću od 3 do čak 7 ili 8 tisuća eura po kvadratu izvan svih kategorija. U prvoj kategoriji su najatraktivniji dijelovi grada - Trsat, Bulevard, Pećine, Bivio, Marčeljeva Draga i susjedna Kostrena, a prosjek cijena je 2 tisuće eura po kvadratu.
U drugoj su kategoriji Donja Vežica, Krimeja, Vojak, Kozala, Donja Drenova, novo naselje Krnjevo, Donji Zamet i Kantrida, u trećoj su Rešetari, Srdoči, Zamet, Podmurvice, Belveder, Drenova, Gornja Vežica, Sušak kod centra i Potok, dok su u četvrtoj Brajda, Školjić, Turnić, Banderovo i Gornji Zamet. U najnižu, petu kategoriju spadaju Mlaka, Vodovodna ulica i Ulica Franje Račkog gdje je stan od 70 četvornih metara moguće pronaći za 75 tisuća eura.
www.jutarni.hr
|
