Sve banke u Hrvatskoj u sklopu stambenog kredita nude i financiranje kupnje kuća, njihovu adaptaciju ili kupovinu građevinskih zemljišta. Pri tome je moguć i zalog zemljišta, buduće kuće ili postojećeg objekta. No papirologija je krajnje složena, pa većina kod gradnje, kažu bankari, radije radi brzog odobrenja kredita pod hipoteku stavlja privremeno svoje vikendice, kuće ili stanove svojih roditelja. Papirologija je ista u svim bankama pa tako građani trebaju obratiti pažnju na iznos hipoteke koji se traži. Većina banaka, kao i kod ostalih stambenih kredita, traži da omjer kredita i hipoteke bude najmanje u iznosu od najmanje jedan naprema jedan, najčešće 1:1,2 do 1:1,5 pa čak i do 1: 2.

Najvažnija je dozvola

Kupnja kuće ograničena je na najveću bruto površinu od 400 četvornih metara. Kod podnošenja zahtjeva za kredit dovoljno je imati predugovor ili ugovor o kupnji temeljem kojeg se kredit može odobriti, s tim da građanin mora prije početka korištenja kredita banci dostaviti ugovor ovjeren kod javnog bilježnika. Što se tiše gradnje, dogradnje, dovršenja, nadogradnje ili rekonstrukcije već postojećih objekta, potrebna je građevinska dozvola s potvrdom pravomoćnosti, troškovnik radova i projekt. Građani su za objekte za koje do 1. listopada prošle godine nije izdana građevinska dozvola dužni dostaviti rješenje o uvjetima građenja s potvrdom konačnosti, troškovnik radova i kopije projekta za gradnju.

Strambeni se kredit može koristiti i za kupnju i komunalno uređenje građevinskog zemljišta na kojem će se obavljati gradnja ili dogradnja stambenog prostora. Za njega je potreban izvod iz detaljnog plana uređenja ili pravomoćno rješenje o uvjetima građenja za zgrade čija građevinska (bruto) površina nije veća od 400 m2 te lokacijska dozvola. Za kupnju građevinskog zemljišta potreban je još kupoprodajni ugovor ovjeren kod javnog bilježnika.

Financiraju i porez

Za komunalno uređenje građevne čestice neophodna su i konačna rješenja o dozvoljenim komunalnim priključcima te računi na temelju kojih će banka obaviti plaćanja na žiroračune komunalnih poduzeća. Većina banaka nudi i mogućnost financiranja poreza na promet nekretnina i ostalih troškova do iznosa od 1500 eura vezanih uz stambeni kredit (trošak javnog bilježnika, procjene vrijednosti nekretnine, osiguranja nekretnine i sl.).

Izvor : J.Š Jutarnji list