|
Ponuda nekretnina u Hrvatskoj je nadmašila potražnju i cijene nekretnina još od
prošle godine stagniraju, a ponegdje i padaju. Ako se tome dodaju stagnacija
rasta plaća koja rezultira smanjenom kreditnom moći građana, kao i veće kamatne
stope na stambene kredite i stroži uvjeti podizanja kredita, očekuje se da će se
nastaviti dalja stagnacija cijena nekretnina. U Hrvatskoj, kao i u svim bivšim
komunističkim zemljama cijene nekretnina rasle su u razdoblju od 2001. do 2006,
zbog sustizanja cijena zapadnih, razvijenih tržišta. Uzrok pada potražnje u
Hrvatskoj za nekretninama leži u dizanju cijena 2006. i u dijelu 2005. godine,
koji nije imao opravdanja u ekonomskim pokazateljima, odnosno nije praćen rastom
kupovne moći. Istodobno, ulaganje u tržište nekretnina je među najisplativijim
investicijama na području Hrvatske. Stoga cijene nekretnina na Jadranu i dalje
bilježe rast, za čak 16,8 % od prošle godine, jer su stranci zainteresirani
upravo za Jadran. Politička stabilizacija koja za sobom povlači povećane
investicije i znatniji privredni rast, učinila je cijene nekretnina bližim onima
koje se plaćaju u „razvijenijoj" Evropi.
Ipak, hrvatski stručnjaci za nekretnine tvrde da Hrvatsku u tom području čeka
opadanje cijena. Potražnja koja je godinama bila veća od ponude išla je u prilog
rastu cijena nekretnina. Međutim, ove godine slika se promijenila. Hrvatska je
taj proces završila, cijene nekretnina su već približno jednake, a u nekim
slučajevima i veće od cijena zapadnih zemalja. Predviđa se da će se trend
opadanja cijena nekretnina u Hrvatskoj nastaviti u sljedeće dvije godine, ako ne
dođe do nekih znatnijih promjena. Stagnacija je uzrokovana prirodnim tržišnim
procesom, jer se tržište kreće u valovima i normalno je da nakon dugog razdoblja
rasta slijedi opadanje cijena.
Izvor: dashofer.hr - eNovine |
