|
Stan u Zagrebu? Traži se kvart u tramvajskoj zoni koji ima kompletnu infrastrukturu kao što su trgovine, vrtić, škola, videoteke, pošta, banke, parkirališno mjesto, frizerski i kozmetički salon i široke ulice. Na cijeni je dobra prometna povezanost s centrom grada, a umjesto zelenila, koje kao da je pomalo palo u drugi plan, gleda se apsolutna praktičnost. Ljudi više ne žele paliti automobil da bi se spustili s obronaka Sljemena i vozili deset minuta do prvog kioska. Zato je interes za sjever grada i podsljemensku zonu pao, iako su u pitanju vrlo atraktivne urbane vile, kazao je Dubravko Ranilović, predsjednik Udruženja poslovanja nekretninama, naglasivši da pri kupnji stana nema trendova, niti “top” stambenih lokacija u Zagrebu.
Zagreb nije New York, kod nas je stan nasušna potreba, nema tu “fora trendova” - kazao je Ranilović, dodavši da će kvalitetni projekti uvijek privući ljude i da je vrlo nezahvalno govoriti o IN i OUT lokacijama.
Prema njegovim riječima, iznimno je važan ravnomjeran odnos lokacije, cijene i kvalitete. Investitor koji to pogodi ima ključ uspjeha, pa će tako i lošija lokacija biti rasprodana ako stanovi imaju realnu cijenu i kvalitetu. Populacija koja najčešće kupuje stan u Zagrebu su mladi bračni parovi s djecom koji se žele odvojiti od svojih roditelja. Oni ne prate trendove u nekom “američkom smislu riječi”, nego se ravnaju prema svojoj kupovnoj moći i praktičnosti.
- Tako će primjerice stan na Pešćenici kupiti netko kome odgovara 30 posto niža cijena, i tko si ne može priuštiti, uvjetno rečeno, atraktivniju lokaciju. Ista priča je i sa Sesvetama. Kupujući stan u Sesvetama, čovjek zna da sebe “osuđuje” na sat vremena vožnje do grada, ali kupovna moć je presudni faktor - objasnio je Ranilović i dodao da postoje i navike, pa će tako osoba koja je navikla na istočni dio grada, sigurno u tom dijelu kupiti stan.
- Ako pokušamo izdvojiti neke lokacije, možemo reći da ljudi u pravilu vole zapadni dio grada i uvijek su atraktivni Jarun, Vrbani i dijelovi Trešnjevke - kazao je Ranilović. Prema njegovom mišljenju najavljivani “projekt Blato” ispod Laništa, s neboderima uz Savu, izazvat će totalni prometni kolaps na rotoru između Jadranskog mosta, Jadranske avenije i Avenije Dubrovnik koji već sada preopterećen.
S time se složio i Domenico Devescovi, voditelj Centra Nekretnina, koji je kazao da ne bi bio u koži onoga tko bude renovirao taj rotor.
Devescovi smatra da nema preciznih pravila i “fora trendova”, ali svakako ima povodljivosti. Prema njegovim riječima, ljudi pri kupnji stana prvenstveno traže lokacije koje imaju sve potrebne sadržaje, a rang listu lokacija teško je napraviti. Ipak se, kaže Devescovi, od novijih “trendova” može izdvojiti Lanište kao poželjna urbana zona zbog dvorane Arena Zagreb,
TOP LOKACIJE
1. Vukovarska
2. Radnička cesta
3. Lanište
4. Vrbani III
5. Jarun i dijelovi
Trešnjevke
6. Bužanova ulica pored Heinzelove
7. Ravnice
| velikog shopping centra i mosta preko Save koji će povezati Prečko i Špansko s Blatom i Laništem.
- Tu se vidi ta povodljivost. Kome trebaju rukometna dvorana i shopping centar ispred zgrade? Sigurno nećete svaki tjedan ići na utakmice. Ali ljudi su povodljivi i pompozno najavljivani sadržaji bit će razlog da kupe stan u tom dijelu grada. Možda možemo zaključiti da se tu vidi tračak trendova. Slično je bilo s Novim Zagrebom u kojem su, dolaskom Avenue Malla prije godinu dana, skočile cijene stanova, kaže Devescovi. Smatra da su zgrade uz Slavonsku i Ljubljansku aveniju promašaj jer ljudi ne žele živjeti u stanu u kojem ne mogu otvoriti prozor zbog ispušnih plinova s autoceste.
Posljednih godinu dana apsolutni je hit Radnička cesta koju najčešće kupuju poslovni ljudi. To nije tipični obiteljski kvart, nema zelenila, ali je riječ o vrlo modernim stambeno-poslovnim zgradama od devet katova koje su prometno odlično povezane s centrom. Iako su cijene visoke, više od sto stanova na Radničkoj cesti rasprodalo se za manje od godinu dana, rekli su iz marketinga investitora PB grupe, dodavši da će Radnička cesta i taj dio Vukovarske ulice biti na visokoj cijeni sljedećih šest-sedam godina.
Tržišno orijentirani, poslovni ljudi kupit će stan na Radničkoj cesti i u okruženju Vukovarske ulice jer taj dio grada postaje moderna poslovna zona. Znaju da je to dobra investicija - objasnila je Dubravka Ožbolt iz agencije za nekretnine Studio Ožbolt. Tvrdi da kvalitetni stanovi u pravilu nađu svoga kupca, pa i u podsljemenskoj zoni za kojom više ne vlada velika potražnja.
Kristina Maković iz agencije Ozana istaknula je da ljudi srednjih godina koji žele blizinu grada još traže Šalatu i Britanski trg. Većina agenata za nekretnine slaže se da je prodaja stanova pala te da je tržište prezasićeno.
Stanovi realno 6,5 % jeftiniji
Na razini Hrvatske u kolovozu su tražene cijene nekretnina bile za 3,4 posto veće nego u isto vrijeme lani. U Zagrebu su bile 0,3 posto niže, a na Jadranu su rasle 10,3 posto, podaci su iz najnovijeg mjesečnog indeksa portala CentarNekretnina.
REALNE CIJENE
• siječanj -3,99
• veljača -3,89
• ožujak -3,00
• travanj -3,33
• svibanj -3,18
• lipanj -5,67
• srpanj -6,50
(u % prema istom mjesecu 2007.)
|
No, jesu li cijene na godišnjoj razini rasle ili ipak počinju padati? Godišnja je inflacija dvostruko veća od prosječnog rasta cijena prema CentruNekretnina, no te su cijene uglavnom izražene u eurima.
Doc. dr. Josip Tica sa zagrebačkog Ekonomskog fakulteta izračunao je, uzevši u obzir prosječnu inflaciju i kretanje tečaja te promjene cijena nekretnina, da su stanovi u srpnju ove godine (za kolovoz još nema podataka o inflaciji) bili 6,5 posto jeftiniji nego u istom mjesecu lani. Riječ je o realnoj promjeni tražene cijene stana.
Stvarne, realizirane cijene sigurno su još znatno niže. Premda to rijetki investitori i njihovi posrednici žele priznati, stanovi se sada počinju prodavati i za 15 do 20 posto niži iznos od traženoga. I ne spuštaju te cijene samo privatni prodavatelji polovnih nekretnina, nego i investitori čije nove dovršene zgrade još čekaju stanare.
Tica kaže kako veće snižavanje cijena tek očekuje jer se mnogi investitori i privatni prodavatelji još tvrdoglavo nadaju da će uspjeti dobiti onoliko koliko su očekivali. | |
