|
Prije nego što se upustite u kupovinu prve nekretnine, trebate biti spremni za to. Nudimo vam deset savjeta koji će vam pomoći da ostvarite svoj san.
1. Štedite, štedite, štedite. Trendovi govore da se prva nekretnina kupuje sve kasnije, primjera radi u razvijenim evropskim zemljama prosječna dob kupca prve nekretnine je 33 godine, a prosječno trajanje stambene štednje prije nego što se realizira kredit za kupovinu nekretnine je pet godina. Stoga odmah počnite štedjeti.
2. Budite realni. Kada planirate proračun za kupovinu nekretnine, nastojte ostati na zemlji. Čak i ako kupujete novoizgrađenu nekretninu, ne zaboravite da vam treba namještaj. Ako ste se, pak, odlučili za kupovinu starije nekretnine, imajte ne umu da bi vam mogla biti potrebna adaptacija ili obnova nekih njenih dijelova.
3. Potražite savjet iskusnih. Kada kupujete prvu nekretninu, u razgledavanje sa sobom uvijek povedite nekoga ko u tome ima nešto više iskustva od vas - roditelji, prijatelji koji su već promijenili nekoliko nekretnina, rodbina. U vašoj nekretnini iz snova, skrivaju se mnogi važni detalji koje vi, vjerovatno, nećete odmah zapaziti.
4. Upoznajte se s propisima. Prije stavljanja potpisa na kupoprodajni ugovor, provjerite ima li nekretnina uredne papire. To se, prije svega, odnosi na uredan vlasnički list, građevinsku, lokacijsku te upotrebnu dozvolu. Također, nije se loše raspitati ni o stopama poreza na promet nekretninama iako su kupci prve nekretnine oslobođeni plaćanja tog poreza. Također, ako nekretninu kupujete posredstvom agencije, raspitajte se i o uobičajenim agencijskim provizijama.
5. Kupite vruću nekretninu. Kako bi vaša prva investicija u nekretninu bila uspješna, kupite nekretninu u području ili dijelu grada koji se ubrzano razvija. Tako ćete proći jeftinije, jer cijene zemljišta i nekretnina još nisu narasle, a kada se to dogodi, vrijednost vaše nekretnine bit će veća te ćete, u slučaju prodaje, ostvariti veću dobit. Svakako se informirajte o budućim planovima razvoja mjesta u kojem živite - otvaranju novih poslovnih sadržaja, razvoju saobraćajnica...
6. Kupujte na rasprodaji. Mnogi investitori, banke i agencije kupcima prve nekretnine nude posebne, povoljnije ponude, a neki čak i nagradu kao što je, primjera radi, lični automobil. Stoga uvijek budite spremni da ugrabite najpovoljniju ponudu.
7. Poželjni sadržaji. Čime se volite baviti u slobodno vrijeme? Sastavite listu želja sadržaja koji vas zanimaju, koja može uključivati trgovine, sportske centre, restorane, kafiće, parkove, kinodvorane, i provjerite nalaze li se takvi sadržaji u blizini nekretnine koju želite kupiti.
8. Istražite mogućnosti. Prije nego što odlučite podići kredit, informirajte se o uvjetima za dobivanje kredita, modelima otplate, najpovoljnijoj valuti, kamatama.
9. Udružite snage. Mladi parovi lakše će doći do nekretnine zbog dva prihoda koja ostvaruju. No, niste u vezi, zašto se ne udružiti, primjera radi sa dobrim prijateljima, i tako uvećati šanse za kupovinu željene nekretnine. Ugovor kojim će interesi svih uključenih biti zaštićeni možete sastaviti u svakom advokatskom uredu.
10. Iznajmite sobu. Ako se brinete o tome hoćete li moći otplaćivati kredit, a ipak biste željeli nešto više prostora u svojoj novoj nekretnini, razmislite o jednom rješenju koje bi vam moglo pomoći - iznajmljivanju sobe.
|
