|
Dugo smo tražili stan u Zagrebu koji bi zadovoljio naše mogućnosti i želje. Naša kći je pohađala zadnji razred srednje škole, a plan je bio da se upiše na fakultet u Zagrebu. Htjeli smo kupiti novi stan jer nismo imali dovoljno znanja i iskustva da prepoznamo sve zamke koje se mogu pojaviti kod starih zgrada i stanova. Razmišljali smo da ćemo kupnjom novog stana izbjeći sve građevinske probleme jer je sve novo, funkcionalno i pod garancijom. Isključivo smo tražili objekt koji ima potrebne dozvole kako bismo bili sigurni da je sve učinjeno prema projektu i kako valja.
Bili smo ograničeni financijskim sredstvima te smo tražili povoljnu priliku, manji stančić koji ne mora nužno biti u centru grada. Nakon duljeg traženja pojavio se stan koji je bio mali, jednosoban, u novogradnji koja je imala građevinsku dozvolu. Zgrada se nalazila u širem centru grada, na sjeveroistočnim padinama Zagrebačke gore.
Čini o nam se idealnim izborom, osim što je bio u suterenu, ali smo bili svjesni da za taj novac ne možemo očekivati više. Pogledali smo ga u fazi gradnje i odlučili se za njega. Isplatili smo ga i čekali dovršetak koji je kasnio nekoliko mjeseci, kada smo ga i preuzeli. To je bilo početkom ljeta, na vrijeme da nam dijete na jesen počne živjeti u njemu i studirati.
Šok smo doživjeli kada smo se vratili krajem kolovoza. Stan je bio poplavljen, voda je otekla, ali su se svi parketi podigli i nastala su brda, zidovi su mokri i žuti pola metra od poda, u stanu su mulj, pijesak, lišće. Vidljivo je da je voda krenula iz WC školjke i razlila se po cijelome stanu.
Kada je također puna pijeska i lišća. Htjeli smo se ubiti od muke.
Tko je odgovoran? Koga možemo tražiti da nam otkloni štetu? Stan nam nije bio osiguran, uništeni su nam i namještaj i uređaji. Je li potrebno učiniti sudsko vještačenje, kome da se obratimo?
Ni nova zgrada ne može biti potpuna garancija da se u vašem stanu neće dogoditi neki problem. Niste napisali je li ishođena i uporabna dozvola, je li proveden tehnički pregled zgrade.
Takvim pregledom se utvrđuje je li izvođač radova sagradio objekt u potpunosti prema projektu iz građevinske dozvole, je li poštovao sva pravila i propise prilikom izvođenja te je li pribavio sve ateste za ugrađenu opremu. Često se događa da izvođači i investitori namjerno odstupe od projekata radi racionalizacije, odnosno uštede. Katkad to prođe neopaženo, ali vrlo često se naknadno otkriju takve stvari na najgori mogući način.
Pretpostavljam da je u vašem stanu došlo do izbijanja vode i poplave stana zbog greške u izvedbi kanalizacijske mreže.
Sporne cijevi
Često se kod izvođenja racionalizira pa se odvodne cijevi jedne vertikale ne vode posebno do sabirnih šahtova, nego se nekoliko spoji zajedno i vodi samo jednom odvodnom horizontalnom cijevi. Takve stvari teško je uočiti kada su svi radovi završeni, a cijevi zatvorene u zidovima i pločama. Po vašem opisu mogu zaključiti da je došlo do spajanja odvoda oborinske i sanitarne vode. Kada je pala jaka kiša, jedna odvodna cijev nije mogla progutati ogromnu količinu vode i došlo je do povrata u cijev, a zatim u stan. Naravno da je nastradao najniži stan u zgradi, stan u suterenu. Budući da su izbačeni lišće i pijesak, jasno je da se radi o vodi koja je stigla s krova zgrade.
Angažirajte građevinskog vještaka koji treba utvrditi točan uzrok štete, odnosno naći sporne cijevi zbog kojih je došlo do proboja vode.
Sudski spor
Zatim treba utvrditi nastalu štetu u stanu, način sanacije i vrijednost potrebnih radova za dovođenje u prvotno stanje. Ako se moje pretpostavke pokažu ispravnima, odgovorni za nastalu štetu su izvođač radova koji se nije držao projekta i investitor koji je to trebao putem nadzornog inženjera spriječiti još tijekom radova. Oni su dužni otkloniti uzrok nastanka štete i odgovorni su za svu nastalu štetu u stanu. Hoće li oni izvesti potrebne radove ili ćete to učiniti po trećim osobama pa će vam oni platiti prema nastalim troškovima, stvar je vašeg dogovora ili, u lošijoj varijanti, sudskog spora.
|
