|
Na tržištu 7.500 neprodatih novih stanova |
|
|
|
|
Saturday, 27 September 2008 |
|
Cijene su još uvijek 15 odsto više od realnih, ali neki investitori nemaju prostora za njihovo snižavanje.
Na tržištu je oko 30 odsto novosagrađenih stanova još uvijek prazno, a za njih se kupci traže mjesecima, objavio je hrvatski Vjesnik.
Predsjednik strukovnog udruženja agenata nekretninama pri Hrvatskoj gospodarskoj komori Dubravko Ranilović kaže da je glavni razlog osjetno slabije prodaje nego prošle godine, u nekim agencijama i 50 odsto, taj što mnogi investitori ili vlasnici stanova još nijesu shvatili da moraju spustiti cijenu stanova.
“Stanovi su uglavnom od deset do 15 odsto skuplji od njihovih realnih cijena. Ipak, na pojedinim lokacijama cijene su pale i za više od deset odsto, ali nije sa svima tako”, rekao je Ranilović.
On upozorava da su zapravo vlasnici zemljišta ti koji uopšte nijesu shvatili da moraju spuštati cijenu i da time ucjenjuju investitore.
A problem je što i sami investitori još uvijek pristaju na te nerealno visoke cijene i zalijeću se u investicije jer nijesu završili svoj investicioni ciklus i nijesu “izračunali” da ne mogu kupiti zemljište po ucjenjivačkim cijenama, a potom ostvariti dobit.
S njim se slaže i profesor Josip Tica s Ekonomskog fakulteta u Zagrebu.
“Investitori su naivno kupovali zemljišta po nerealnim cijenama računajući na rast cijena više od deset odsto godišnje čime bi pokrili visoke troškove gradnje. Međutim, to se nije dogodilo pa oni nemaju previše prostora za snižavanje cijena stanova”, kaže Tica za Vjesnik. Upravo u tome vidi razlog nagomilavanja neprodatih stanova.
Tica upozorava da su vlasnici zemljišta u Hrvatskoj nedodirljivi.
“Oni se ponašaju kao arapski šeici, jer imaju resurs za koji nema poreza na imovinu i niko ih ne pritiska da moraju s tim kapitalom stvoriti dobit. Zato i mogu unedogled držati visoke cijene i čekati ko će na njih pristati”, ocijenio je Tica. |
