|
Prosječna cijena kvadrata stana, koja u većini Hrvatske iznosi oko 2000 eura, ponukala je mnoge potencijalne kupce da razmisle da svoje stambeno pitanje riješe na neki drugi način.
Kao vrlo logično i pragmatično rješenje nameće se gradnja vlastite obiteljske kuće, posebice znajući da gradnja kuće do roh-bau faze stoji oko 700 eura, te da se za isti novac koji treba izdvojiti, ako kupujete stan, može napraviti dvostruko veća kuća. Uz to, u obiteljskoj kući uz komfor, uređenu okućnicu, privatnost te fleksibilnost prostora uvijek postoji mogućnost dogradnje, što su sve prednosti koje ne treba zanemariti.
Svatko tko planira izgradnju obiteljske kuće vjerojatno razmišlja i o tome da li da graditi klasičnu kuću, upotrebljavajući ciglu i beton ili da se upusti u znatno brži i često jeftiniji način izgradnje, odnosno da gradi polumontažnu ili montažnu kuću. Univerzalnog odgovora na pitanje “Kako graditi” naravno da nema, a kako bi se na jednom mjestu informirali o mogućnostima i tipovima gradnje, te o svim prednostima i manama pojedine vrste izgradnje, Nekretnine donose pregled najčešćih tipova gradnje u Hrvatskoj.
Cigla i beton
Izgradnja klasične kuće, s upotrebom tradicionalnih materijala poput cigle i betona, najčešći
je oblik gradnje u Hrvatskoj koji čini više od 90 posto svih nekretnina u nas. Velika njezina prednost je što je najrasprostanjenija, te je svaki, čak i priučeni majstor bez većih problema zna izvesti. Uz to, takvu vrstu kuće moguće je sagraditi i uz pomoć prijatelja, što je u nas još vrlo čest slučaj, a projekt je moguće naručiti kod bilo kojeg arhitektonskog biroa. Velika prednost izgradnje kuće od cigle, betona ili nekog drugog tradicionalnog materijala je što nema rok trajanja, odnosno ako je dobro izvedena te ako se dobro održava može zaista trajati stoljećima.
No, njezine mane poput sporije i skuplje izgradnje, loše toplinske izolacije, te energetske neučinkovitosti zapravo su argumenti za odluku o gradnji neke druge vrste kuće. Montažne i polumontažne idealan su odabir za obitelji kojima se žuri s izgradnjom obiteljske kuće. Naime, izgradnja klasične kuće obično traje između šest mjeseci i godinu dana, a budući da se vrlo često pojave razni nepredvidivi problemi prouzročeni vremenskim uvjetima ili ljudskim faktorom, to se oduži i na dvije godine. Izgradnja polumontažnog ili montažnog objekta traje maksimalno dva mjeseca, nakon čega je već moguće useliti u kuću.
Razni podtipovi
Naravno, velike razlike su i između polumontažne i montažne kuće, a svaki taj tip model izgradnje ima podtipove koji više ili manje nalikuju na klasične kuće. Osnovna razlika je što su sve montažne i polumontažne kuće u većem ili manjem omjeru izvedene od prefabriciranih elemenata, odnosno od elemenata koje su prethodno proizvedeni u kontroliranim tvorničkim uvjetima.
Dakle, polumontažni objekti kombiniraju dva principa gradnje - klasični i montažni. U njima se najzahtjevniji i najdugotrajniji dio, odnosno izgradnja oplate, radi tvornički te se gotovi elementi dovoze na gradilište. Kao najpoznatiji i najrasprostranjeniji tip takvih kuća zasigurno su kuće građene od Ytong blokova. Zahvaljujući karakteristikama porobetonskih blokova i pripadajućih materijala, izvedba je puno brža i njezina fizikalna svojstva u pogledu termoizolacije bolja su od klasične gradnje. Takva gradnja nešto je jeftinija od klasične, a zbog odlične izolacije u konačnici i znatno štedljivija. Na tržištu ima mnogo proizvođača koji proizvode ovakve neklasične materijale, poput Isospana GmbH, a kuće osim tipskog izgleda koje vam nude proizvođači mogu izgledati kako god poželite, te se zapravo uopće ne vidi razlika između ovih i klasičnih kuća.
Suhi i mokri princip
S druge strane postoji i nekoliko vrsta montažnih kuća, a one se prvenstveno razlikuju po tome postupcima gradnje. Dakle, “mokri” postupak uključuje betoniranje ili zidanje mortom, dok “suha” gradnja podrazumjeva vezivanje posebnim spojnim sredstvima poput vijaka i sidra... Zidane montažne kuće zapravo su miks montažnih, polumontažnih i klasičnih kuća, te se isključivo izvode “mokrim” postupkom od prethodno proizvedenih ciglenih panela, a ova metoda osigurava brzinu montažne izvedbe i vrhunsku kvalitetu klasične gradnje. U Hrvatskoj takav tip kuća projektira i izvodi tvrtka Domprojekt.
Montažne “suhe” kuće mogu se pak izvoditi u dva sistema: kao montažne kuće s drvenom nosivom konstrukcijom ili montažne kuće zidane specijalnim ciglenim panelom velikih dimenzija. No, podjelama ni tu nije kraj. Naime, drvene montažne kuće mogu se graditi od drvenih “sendvič” panela što je jeftinije ili od drugog podtipa, a to je gradnja montažne kuće putem drvenih trupaca. Montaža tih drvenih kuća traje svega nekoliko dana, te je idealna za izgradnju vikendice. Trajnost objekta uz dobro održavanje može biti i 150 godina.
|
