|
Sajam Expo Real u Münchenu najznačajniji je sajam za investitore u Europi na kojem se sklapaju najveći poslovi za sljedeću godinu. Expo Real tradicionalno postavlja i diktira trendove, a prema njegovoj uspješnosti može se zaključiti kakva će biti iduća, odnosno u ovom slučaju 2009. godina.
Upravo zbog njegova autoriteta i značaja, te krize koja se neosporno osjećala protekli tjedan na sajmu u Münchenu, daje se zaključiti da će iduća godina biti jako teška za investitore i time cijeli građevinsko-investicijski sektor te da neće donijeti niti jedan veliki megalomanski projekt u Europi.
Naime, glavna tema svih razgovora u Münchenu bila je globalna financijska kriza, a turobni investitori, agenti, bankari i brojni posjetitelji više su razgovarali o mogućem bankrotu pojedinih banaka i zatvaranju proizvodnje dviju Opelovih tvornica na tri tjedna, nego o mogućim investicijama. Vijest da su pojedini investicijski fondovi i banke zatvorili ulaganja za iduću godinu, te da mnoge neće davati kredite za investicije veće od 20 milijuna eura mnoge je investitore bacila u depresiju, koja se neosporno vidjela i na licima brojnih prezentera na štandovima koji zapravo ne znaju hoće li sutra dobiti otkaz.
Tu turobnu atmosferu i zabrinuta lica investitora potvrdili su i hrvatski sudionici Jasna Biliškov iz Biliškov nekretnina, te Dubravko Ranilović, vlasnik agencije Kastel i predsjednik Udruženja poslovanja nekretninama koji su uz štand Hrvatske gospodarske komore, te Grad Rijeku i izlagače poput Gentinga i Alpe Adrije predstavljali Hrvatsku.
- Iako je sajam veći nego prošle godine, te je posjećenost bolja, imam dojam da se nisu sklapali veliki poslovi. Interes za gradnju shopping centara u Hrvatskoj još je velik, ali drastično opada interes za gradnju turističkih komplekasa. Kao uzrok tome vidim visoku cijenu zemljišta koja iznosi oko 150 eura po kvadratu, te nemogućnost parcelacije turističkih zona. Naime, inozemni investitori u sklopu turističkog resorta žele graditi vile koje će odmah prodati ina taj način vratiti dio uloženih sredstava. Po našim prostornim planovima to nije moguće, stoga Hrvatska strancima nije interesantna - rekla je Jasna Biliškov.
Objašnjava da strance interesira ulazak u partnerstvo s hrvatskim investitorima jer im to garantira da će sve biti u redu, te da traže projekte s već ishođenom lokacijskom, ali i građevinskom dozvolom jer jednostavno ne žele riskirati.
- Stranci traže zemljišta, posebice u okolici Zagreba, za gradnju obiteljskih kuća. Zbog jeftinog zemljišta cijena tih rezidencijalnih kuća bila bi jednaka cijeni trosobnog stana u gradu i tu vide prostor za ulaganje - rekla je Biliškov. Njezin kolega Dubravko Ranilović kaže da interes za Hrvatsku općenito nije velik, te da će 2009. biti jako teška za sve sudionike u gradnji.
- Banke će zbog disperzije rizika financirati samo male projekte vrijedne do 20 milijuna eura. Globalno gledano, kriza je svima pred vratima, a nešto manja jedino je u Rusiji i jedino su oni bili dobre volje. Tržište će se morati prilagoditi toj situaciji, što će u konačnici značiti da će se cijena nekretnina u Europi morati vratiti na prosjek prije pet godina, dok će Hrvatska morati spustiti cijene na prosjek iz 2005. - objasnio je Ranilović. Sukladno njegovim predviđanjima, cijene pojedinih nekretnina 2009. mogle bi pasti za 20-30 posto.
|
