|
Novi investicioni talas, koji je minulih godina zahvatio Budvansku rivijeru, promovisao je i novi model ulaganja u hotelski biznis.
Mada je ranije bio slučaj da su oni koji su kupovali hotele ili zemlju, ulagali isključivo u njihovo renoviranje, adaptaciju ili izgradnju, sada to više nije tako.
Kao po nekom pravilu, investitori koji najavljuju izgradnju luksuznih hotela, prvo grade vile i apartmane za prodaju, pa tek onda razmišljaju o hotelskom biznisu.
Iako te iste vile i apartmani za tržište koji se kao usputni sadržaji, kako se obično objašnjavaju, nijesu predviđene urbanističklim planovima, jer je stav lokalne uprave da se smanji ako ne i potpuno obustavi izgradnja neturističkih objekata na atraktivnim lokacijama, investitiri prvo počinju upravo sa njihovom izgradnjom.
Stiče se utisak da ti isti investitori žele da prodajom neturističkih sadražaja, koji se upravo promovišu kao elitni turistički, ili da obezbijede dovoljno novca za izgradnju hotela, ili pak da dobro zarade. Jedno je sigurno, takvom poslovnom filozofijom namjeravaju da osiguraju svoju investiciju, jer u ovim turbulentnim finansijskim vremenima, svako želi, ako ne da "oplodi", da sačuva svoj novac.
U javnosti se nikada izgradnja tih vila i apartmana za prodaju ne saopštava prilikom predstvaljanja neke takve kapitalne investicije u crnogorski turizam, jer se obično ta činjenica prenebregava. Kada na terenu započne izgradnja i na oficijelnim sajtovima krene prodaja i objave, cjenovnici za "luksuzne vile i apartmane sa pogledom na more", državni i lokalni činovnici to obično pravdaju modelom koji se trenutno svuda u svijetu primjenjuje, kada je riječ o elitnom hotelskom biznisu.
Pređašnji investicitioni talas koji je Crnu Goru zapljusnuo početkom ovoga milenijuma, kada su na Budvanskoj rivijeri izgrađeni ili adaptirani trenutno najluskuzniji i jedini veliki hoteli poput "Maestrala", "Splendida" , "The Queen of Montenegro", "Ibero star Belvija" , "Avale", tim istim investitorima nije padalo na pamet, ili im je država tada to zabranjivala, da grade apartmane za prodaju, iako su na svojim parcelama imali dovoljno prostora da ih imaju na desetine i time brzo zarade.
Izgleda da su ta vremena prošla, pa je najozbiljniji investitor u hotelsku industriju na Crnogorskom primorju, ruska kompanija "Mirax", najmlađeg ruskog milijardera Sergeja Polonskog prva promovisala ovaj interesantni model. Na rtu Zavala su, prije najavljenje izgradnje dva luksuzna hotela, jednog od 26 i drugog od šest spratova, nikle čak 32 rezidencijalne vile , odnosno 237 apartmana koji se nude na tržištu više o pola godine, iako još nijesu ni završeni. Njihova cijena je 6.000 eura po kvadratu.
Iz ruske kompanije nedavno je najavljeno da će čak prodavati i aparatmane u jednom od budućih hotela, što će investitoru, takođe, donijeti dodatnu zaradu.
I belgijski biznismen Žan Luk Dumortije će na brdu Spas iznad Budve, osim prvog golf terena u Crnoj Gori i luksuznog hotela, graditi i vile za prodaju. Iako još nije definisano koliko će takvih vila biti, one bi, prema njegovim riječima, bile od 600 do 1000 kvadrata i nešto sasvim novo na ovim prostorima.
Dumortijeva kompanija "Rojal Montenegro"prije tri godine kupila je oko 600.000 kvadrata zemlje od mještana na Spasu, a Opština na istoj lokaciji ima svojih 30 hektara. Kada bude završena studija o lokaciji za to područje, novoosnovano opštinsko preduzeće "Budva holding", koje raspolaže ovom zemljom, raspisaće tender za izbor partnera u hotelski biznis..
Još jedan veliki projekat, koji je nedavno ugledao svjetlost dana -"Royal Montenegro grand resort", na Skočiđevojci blizu Svetog Stefana, takođe, osim hotelskih uključuje i izgradnju vila za prodaju.
"Elitne rezidencije, veličine od 756 do 855 kvadrata, imaće privatno dvorište, bazen za plivanje i đakuzi. Kaskadne vile imaće od 305 do 480 kvadrata", saopšteno je nedavno iz te kompanije. |
