|
Crnogorsko tržište nekretnina trenutno doživljava krizu kakvu ni najveći pesimisti nijesu mogli predvidjeti - cijene stanova padaju, kupaca nema, investitori su u problemima jer ih banke pritiskaju da vraćaju kredite koje su uzeli za izgradnju...
Poslije nekretninskog buma koji je trajao tokom 2006. i 2007. sada je, kako se može neformalno čuti od pojedinih građevinara, došao "buć".
Globalna finansijska kriza, kako tvrdi nekoliko izvora Vijesti koji su proteklih godina igrali značajnu ulogu u crnogorskom građevinarstvu, jedan je od razloga, ali ne i ključni za ovdašnju krizu.
"Glavne ekonomske kategorije - tražnja i ponuda, u Crnoj Gori su u potpunom disbalansu. Mnogo se gradi i nudi na prodaju, a kupaca maltene da nema. Nema kupaca jer su stambeni krediti skoro ukinuti, a kamatne stope su znatno nepovoljnije nego ranijih godina. Malo je ljudi u Crnoj Gori koji imaju visoke plate i mogu da istrpe ratu za stambeni kredit, a takvi su uglavnom riješili stambeno pitanje”,slažu se sagovornici Vijesti koji o krizi otvoreno žele da pričaju samo neformalno da ne bi, kako kažu, "od kolega bili optuženi da nešto ruše".
Više nema, kako dalje navode, ni kupaca sa primorja koji su ranije novac od prodaje tamošnjih nekretnina, ulagali u stambeno-poslovne prostore u Podgorici.
Neformalne procjene govore da je samo u Podgorici počelo da se gradi ili je pred gradnjom oko 500.000 kvadrata uglavnom stambenog prostora, a manji dio poslovnog.
Među kompanijama koje trenutno rade u glavnom gradu ili su najavili da hoće, su: Cijevna komerc, Normal kompani, Bemaks, Čelebić, Zetagradnja, Kroling, Neksan, Ave Maria Kolčević, Europakt i niz drugih, među kojima i početnika u ovom poslu.
Ukoliko bi pola miliona kvadrata novogradnje bilo prodato po prosječnoj cijeni od, recimo, 1.200 eura, dobija se cifra od 600 miliona eura. Procjena je među poznavaocima prilika na tržištu, da tog novca u Crnoj Gori nema. Još ako se uzme u obzir da mnogi građevinari svoje stanove ne prodaju ispod 1.500 pa i 2.000 eura, onda je situacija dramatičnija za investitore. Ništa bolja situacija po pitanju cijena i prodaje, nije ni na primorju.
Izvori Vijesti tvrde da su građevinari sada prinuđeni da spuštaju cijeni kako bi prodavali "šta se može", ali i pored toga nema puno kupaca. Nijedan od naših sagovornika nije želio da su upušta u procjene do kada i koliko bi cijene u narednom periodu mogle pasti.
Vjeruje se da je tražnja opala i zbog zasićenosti tržišta, te da su tokom nekretninskog buma 2006. i 2007. mnogi građani došli u posjed stanova.
|
