|
Poslije prošlogodišnjeg investicionog buma, kada su cijene luksuznih stanova u Podgorici dostizale nevjerovatnih 4.000 eura po kvadratu, a tražnja bila svakim danom sve veća i veća, na scenu je stupilo veliko zatišje.
Većina agenata prodaje nekretnina, bar kada je o glavnom gradu riječ, ima samo jedan komentar - nema posla.
Situacija je slična i na primorju i na sjeveru Crne Gore, gdje je prodaja, kažu, vidno opala. Sve manja prodaja je uticala i na korigovanje cijena u glavnom gradu Crne Gore.
Nedostatak novca, međutim, nije uticao na izgradnju, pa tako u Podgorici konstantno niču kompleksi novih zgrada. Crnogorski agenti nekretnina se pitaju ko kupuje te stanove, upozoravajući da se 2007. neće ponoviti i da prodavci nekretnina to moraju da shvate.
Milan Milatović, iz “Krstaš nekretnina“, kaže da su se cijene stanova, u odnosu na prošlu godinu, prepolovile.
“Sjećate li se situacija kada je na Starom aerodromu kvadrat novogradnje koštao 2.000, e sada se može naći za 1.000 eura. Takođe su pale cijene i preko Morače, gdje se kvadrat stana može naći za 1.600 eura”, kazao je Milatović.
On objašnjava da cijene onih kvalitetnih lokacija, poput, recimo, zgrada “Maksim” ili “Vektra” još drže cijenu od 2.500 do 3.000 eura, ali tvrdi da je gotovo nemoguće prodati stan u “Maksimu“ za 3.000 eura po kvadratu, i ako to neki agent i uspije dobro će se načekati.
U ovoj agenciji tvrde da je intenzivna izgradnja u Podgorici, u kojoj se gradi na hiljade stanova, jedan od glavnih razloga što je opala prodaja.
Ekonomski analitičar Predrag Drecun, objašnjava da je dominantni razlog zatišja na tržištu nekretnina zasićenje tražnje.
“Uticalo je i mnogo drugih faktora, ali je očigledno da je tražnja postigla maksimum i da se mora čekati novi ciklus. Prodalo se ono što je traženo,”, ističe Drecun i objašnjava da se obistinila njegova projekcija da će cijene morati da se koriguju.
Agent za nekretnine, Marija Marić, poredeći sadašnju situaciju u oblasti prometa nekretninama na Crnogorskom primorju sa periodom u protekle tri godine na istom tržištu, zaključuje da se situacija značajno izmijenila.
“Iz jedne krajnosti, kada je ušao strani kapital i bilo gotovo nemoguće pronaći željenu nekretninu u ponudi, prešlo se u drugu, kada je sve na prodaju, ali nema kupaca koji su spremni platiti nekretninu po ponuđenim cenama. U nadi da profitiraju, veliki broj prodavaca se odlučio da ponudi svoju nekretninu. S obzirom da je svaka nekretnina jedinstvena, nemogućnost poređenja sa drugim nekretninama je dovela do slobodne procjene vrijednosti i određivanje cijena na osnovu želja prodavaca. Velika potražnja za nekretninama, u prethodnom periodu, uticala je da se prometom nekretnina bavi veliki broj nestručnih ljudi, koji su nanijeli značajnu štetu, ne samo profesiji agenata, već i cjelokupnom crnogorskom tržištu. Svakodnevni pad cijena nekretnina uzrokuje stabilizaciju na tržištu i izjednačavanje ponude i tražnje za nekretninama, što svakako otvara vrata profesionalcima da se dokažu na konkurentnom tržištu. U sadašnjem periodu, najviše se prodaju stanovi u Budvi, Svetom Stefanu, Petrovcu i Kotoru. Uslov za prodaju je povoljna cijena”, tvrdi Marić.
Cijene stanova na ovim lokacijama se kreću od 1.500 do sedam i više hiljada eura po metru kvadratnom.
Postoje interesovanja klijenata i za jeftinije kuće, sa cijenama do 120.000 eura, na svim lokacijama na Crnogorskom primorju. Cijene placeva se kreću od 100 do 1000 eura po kvadratu.
Trenutno je mnogo isplativije kupiti zemljište i napraviti kuću prema sopstvenoj želji.
“Za samo 60.000 eura moguće je napraviti kuću od 100 kvadrata, po sistemu “ključ u ruke“ i prema sopstvenom zahtjevu, što je svakako isplativije od kupovine gotove kuće. Investitori su i dalje zainteresovani za zemljište na atraktivnim lokacijama, na kojima mogu graditi hotelske komplekse, stambene i poslovne objekte. Dakle, kupcima se pruža mogućnost kupovine nekretnine koja im se dopada, a na prodavcima ostaje da sagledaju sve aspekte i shvate da, ukoliko žele prodati svoju nekretninu, potrebno je da je ponude po prihvatljivijoj cijeni”, kaže Marić. |
