|
Materija sticanja prava svojine stranih pravnih i fizičkih lica na teritoriji Crne Gore regulisana je još uvijekvažećim saveznim Zakonom o osnovama – svojinsko pravnih odnosa kojim je, između ostalog, propisano da strana fizička i pravna lica, koja obavljaju djelatnost u Saveznoj Republici Jugoslaviji, mogu, pod uslovima uzajamnosti, sticati pravo svojine na nepokretnostima na teritoriji Savezne Republike Jugoslavije, koje su im neophodne za obavljanje te djelatnosti.
U cilju primjene odredbi ovoga zakona, u dijelu određivanja nadležnih državnih organa Republike Crne Gore za davanje objašnjenja u pogledu uzajamnosti i mišljenja o neophodnosti određene nekretnine za obavljanje djelatnosti, Vlada Republike Crne Gore je, na sjednici od 12.05.2005. godine, donijela Uredbu o određivanju organa državne uprave nadležnih za davanje objašnjenja i mišljenja u postupku sticanja prava svojine na nepokretnostima stranih lica koja obavljaju djelatnost na teritoriji Republike Crne Gore.
Osnovni problem u primjeni navedene uredbe bio je u tome što je njome bilo predviđeno da strano lice, uz zahtjev za davanje mišljenja, trebalo da priloži dokaz o registraciji za obavljanje određene djelatnosti na teritoriji Republike, navodi se u Biltenu Ministarstva finansija.
Ovakva norma dovodila je do nejednakog tumačenja u kojem je preovladavalo mišljenje da i privredna društva koja su registrovana u Centralnom registru Privrednog suda u Podgorici CRPS, čiji su osnivači strana fizička i pravna lica,
budu tretirana kao strana lica, iako je suštinska namjera uredbe bila da se ona odnosi na strana lica, dakle, ona
čije je sjedište van Crne Gore.
Činjenica je da se pravna lica registrovana za obavljanje djelatnosti na teritoriji Crne Gore, a koja su shodno odredbama Zakona o privrednim društvima upisana u CRPS, ne mogu smatrati stranim, već domaćim pravnim licima.
U cilju prevazilaženja ovakvog stanja, koje je, takođe, predstavljalo i značajnu biznis barijeru, Vlada Crne Gore je, na sjednici od 24.07.2008. godine, donijela Uredbu o izmjenama Uredbe o određivanju organa državne uprave nadležnih za davanje objašnjenja i mišljenja u postupku sticanja prava svojine na nepokretnostima stranih lica koja obavljaju djelatnost na teritorji Republike Crne Gore, kao i odgovarajuće zaključke kojima se tretira upis prava svojine na nepokretnostima privrednih društava koja su registrovana u Centralnom registru Privrednog suda u Podgorici.
Na osnovu ovako izmjenjene uredbe i donijetih zaključaka, mišljenje Ministarstva finansija više nije neophodno za upis prava svojine na nepokretnostima podnijetim od strane privrednih društava, čiji su osnivači strana fizička ili pravna lica, a koja su registrovana u CRPS.
Shodno ovoj uredbi, odnosno izmjeni, ista će se primjenjivati na strana fizička i pravna lica koja stiču nekretnine u Crnoj Gori radi obavljanja djelatnosti, a čije je sjedište u inostranstvu.
Inače materija sticanja prava svojine i drugih prava na nepokretnostima stranih lica na teritoriji Crne Gore biće na odgovarajući način regulisana usvajanjem Zakona o svojinsko-pravnim odnosima koji se nalazi u skupštinskoj proceduri. |
