|
Crnogorski građevinari smatraju da opstanak njihovih firmi, u najnovijoj finansijskoj krizi, ne može biti doveden u pitanje osim ukoliko bi došlo do nekog neočekivanog potpunog kraha na tržištu.
Vlasnik i direktor Cijevna komerc Danilo Petrović je za Pobjedu istakao da je globalna kriza zahvatila čitav svijet. Ona se polako prenosi i kod nas. Prvo je zahvatila banke koje su prve stopirale davanje kredita fizičkim licima za kupovinu tih stanova. To se odmah odrazilo i na prodaju stanova.
On kaže da se prodaja stanova drastično smanjila. Što se tiče cijene stana od 600, 700 i 1.000 eura to uopšte nije realna cijena. Pošto kalkulativna cijena jednog kvadrata stana na najpovoljnijoj lokaciji na periferiji Podgorice prelazi 1100 eura. Računajući da kad kupiš zemljište, platiš komunalije, izgradiš to sve, i platiš PDV državi.
"Da bi onaj što gradi zaradio od 50 do 100 eura cijena stana na periferiji mora da bude od 1.300 do 1.500 eura. U centralnom dijelu grada preko Morače tu je zemlja mnogo skupa i učešće zemlje po kvadratu stana je veliko. Tu može da dođe do nekog malog pada na tim lokacijama, pošto svi mi koji smo gradili na tim lokacijama malo više smo se "ugradili" u cijenu nego što smo na periferiji kad gradimo”, kaže Petrović.
On se, ipak, nada da njihovi kapitalni projekti i ulaganja u turizam neće doći u pitanje i da drastično smanjenje izgradnje stanova neće uticati na bankrot firmi.
Petrović je kazao da on zasada ne vidi rizik ni po firme u građevinarstvu. Sigurno će se smanjiti prodaja.
"Svi ćemo mi to redukovati na neku manju proizvodnju koja će ići. I ako smo da planirali da pravimo 200 stanova godišnje, pravićemo 50 ili 100, koliko tržište bude moglo da prihvati. Cijena na našim objektima se kreće sad od 1700 do 3000 eura, to je kod Male pijace ovo što radimo."Cijevna komerc" je dosada izgradila 400 hiljada kvadrata, od toga samo nekih 25 hiljada kvadrata u ovoj godini, jer su čekali na dozvole za gradnju. Tako da mi imamo ugovorenih radova trenutno oko 30 miliona eura”, zaključio je Petrović. On je naglasio i da sad nije zaustavljen nijedan njihov projekat.
"Cijevna komerc radi i veliki Atlas Kapital Centar od 85 hiljada kvadrata. To je velika investicija za čitavu državu koja je došla za našim biznismenom Duškom Kneževićem i stranim kapitalom koji su gospoda iz Emirata sa njim napravili. To je 40 hiljada ispod kote nula koje mi završavamo sad do decembra. A 45 hiljada se nastavlja od decembra. To je jedan može se reći najluksuzniji objekat koji će biti građen u Podgorici, naglasio je Petrović.
Vlasnik i direktor Razvršja iz Podgorice Saša Leković je istakao da on misli da su naše banke solidno obezbijeđene, u inostranstvu se objezbjeđuju hipotekama 1:1.
"Naše banke su sa 1,5 put obezbijeđene. Znači, za kredit od 200 hiljada treba 300 hiljada da položiš. To je taj dio koji dolazi. A s obzirom ko je god uzeo da je bar neki dio kredita vraćao ili nešto, mislim da naše banke ne mogu doći do bankrota po pitanju građevinskih kredita.Razvršje je jedna od rijetkih firmi koja sada investira gradnju stanova i jednog hotela na Žabljaku. I ta investicija se već pokazuje veoma rentabilnom i isplativom. Završetak objekta na Žabljaku planiran je za jun, odnosno jul. Osamdeset pet stanova i 15 poslovnih prostora. Goricu završavamo za dva mjeseca. Sljedeći je plan poslovnog objekta na Starom aerodromu na zaobilaznici 8-8, preko puta Volija. I iduće godine hotela na Žabljaku. To su planovi trenutno Razvršja. Gorica ima 36 stanova i 12 poslovnih prostora. Na Starom aerodromu ići će najvjerovatnije poslovni centar za rentiranje.Pošto Razvršje inače u svojoj djelatnosti ima poslovne prostore za rentiranje, oni se nalaze kod Autobuske stanice u Ulici oktobarske revolucije znači u poslovnom centru Razvršje. Tu ima 1500 kvadrata. Na Pobrežju je objekat kompletno prodat, izuzimajući renta-kar."Razvršje" izdaje poslovne prostore po 15 eura po kvadratu plus PDV”, objasnio je Saša Leković.
"Sad ko će koliko da zaradi - to je od nabavne cijene do prodajne cijene. Znači, zavisno od lokacije kažem gdje se komunalije koje se danas kreću od 90 eura pa do 186 eura, kao što je naprimjer lokacija Gorice C zona 1A. Ja sam kupio na Žabljaku 300 kvadrata za 290 hiljada eura da bi zakompletirao parcelu. Sve zavisi. Cijena zavisi od namjene površine zemlje. Po 970 eura, kao na Svetom Stefanu, rekao je Saša Leković.
Izvršni direktor Normal kompani iz Podgorice Mile Gujić je naglasio da smo bili svjedoci ekspanzije građevinarstva u Crnoj Gori naročito u posljednjih tri-četiri godine.
Uz ogradu da govori iz ugla svoje firme on je rekao i da je činjenica da prodaja stanova i poslovnih prostora u posljednjih nekih šest mjeseci ne ide onim tempom kojim je recimo išla prije dvije ili tri godine.
"Većinu stanova i poslovnih prostora mi smo prodali već početkom gradnje. S obzirom da smo toliko dugo na tržištu, od 2000. godine, i da smo stekli rejting jedne pouzdane i kvalitetne kompanije koja je i korektno i na vrijeme i kvalitetno završavala svoje objekte. Mogu reći da smo u neku ruku bili pošteđeni nekih većih problema sa kojima čujem da se susreću kompanije. Trenutno nemamo problema sa izvođenjem radova. Imamo i kvalitetne firme koje izvode radove za nas i finansijske mogućnosti. Ne dolazi u pitanje završetak tih objekata. Počeli smo i jedan objekat takođe na Kruševcu, nastavak ovog bloka u DUP-u poslovnom centru Kruševac zona B. Jedan poslovno - stambeni objekat koji će po našem planu biti gotov do kraja 2009. godine”, rekao je Mile Gujić.
Prema njegovim riječima u njihovom poslovnom centru Kruševac u zgradi koja gleda na Bulevar Džordža Vašingtona cijena trosobnih stanova je 2300, jednosobnih 2400.
"Ima još i jedan stan po 2150 eura.Ukupno je neprodatih preostalo još desetak u tom objektu. I imamo dva poslovna prostora za koja su zainteresovani Norvežani, veoma zanimljiva. Njihova cijena je 2500 eura. Mezanin i prvi sprat. U lameli koja gleda na hotel "Premijer" ovi se završavaju u martu. U lameli koja se završava krajem 2009. poslovnih prostora nemamo za prodaju. Sve poslovne prostore smo namijenili rentiranju i izdavanju u zakup.Cijena tih stanova je oko 3.000 eura," tvrdi Gujić.
On je kazao da je Normal kompaniji kupio dosta katastarskih parcela u Tivtu.
"Znači, posjedujemo u Kavču na ulazu u tunel sa lijeve strane i na samoj obali mora imamo jednu jako lijepu parcelu u Mrčevcima u Tivtu, gdje je po smjernicama - kako za sada stvari stoje -planirana izgradnja jednog turističkog kompleksa. To je kupljeno prije dvije godine. I tada je to bilo mislim 400 eura. U međuvremenu je njemu cijena porasla. I izlazi na samo morsko dobro na obalu mora. Jedna jako lijepa parcela oko 4750 kvadrata da smo to kupili na samoj obali mora. I imamo veliku nekoliko desetina hiljada kvadrata zemljišta KO Kavač prije ulaza u tunel koji spaja između Tivta i Kotora sa lijeve strane”, zaključio je on.
|
