|
Za manje od godinu u Republici Srpskoj stambene površine poskupjele su za više od 50 posto, te se kvadrat stana u novoj gradnji u Banjoj Luci, koja u entitetu slovi za najatraktivniju i najskuplju lokaciju za život, sada kreće od 3.000 maraka, a investitori i trgovci nekretninama najavljuju da će ova brojka dostići i nevjerovatnih 5.000 KM.
Rast vrijednosti nekretnine direktno diktira cijena građevinskog materijala, poskupljenje u susjednim zemljama, strah od devalvacije marke, no, kako većina stručnjaka ocjenjuje, nijedan od navedenih uzroka realno ne opravdava cijenu u odnosu na sve karakteristike grada poput Banje Luke.
Problem bespravne gradnje u Banjoj Luci, kako kažu u Republičkoj građevinskoj inspekciji, naslijeđen je 1969. godine, ali nikada nije imao kriminalne razmjere, u kojima bi bespravna gradnja bila osnovni uzrok skoka cijena izgrađenog.
Ekonomisti smatraju da se konkretno u slučaju rasta vrijednosti nekretnina u Banjoj Luci, kao osnovni uzrok može posmatrati nedostatak ili nepostojanje adekvatne konkurencije na tržištu, što, kako tvrdi analitičar Damir Miljević, nadziru snažni lobiji, odnosno vlast i pojedini građevinski investitori.
Neozbiljna strategija
- Imamo neracionalnu organizovanost proizvodnje stanova, male kompanije koje ostvaruju ogromne profite, neozbiljnu strategiju tržišta, ekspanziju kredita, nerealan marketinški prikaz, a u čemu najviše profitira država. Tako u ovom gradu imamo cijene stanova koje pariraju sa cijenama centara susjednih zemalja, a sadržaj koji će vam cijena od 5.000 KM po kvadratu ponuditi kupovinom stana u Beogradu ili Zagrebu i Banjoj Luci apsolutno je neuporediv - kaže ekonomski stručnjak Rajko Tomaš.
Uprkos velikom iznosu novca koji kupac treba izdvojiti za stan i ni približnim primanjima u RS, u agencijama za nekretnine smo dobili potvrdu da potražnja ne opada, nego još više raste. Stanove kupuju uglavnom Banjalučani iz prigradskih naselja, mahom, mladi i bračni parovi uz pomoć kreditnih zaduženja, a prodaju ih također Banjalučani, i to nerijetko oni koji su iste nekretnine po mizernim cijenama pazarili tokom i odmah nakon rata.
Krivične prijave zbog nelegalne gradnje
Samo u prvoj polovini godine podneseno je 29 krivičnih prijava zbog nelegalne gradnje, srušeno 13 objekata i u više od 103 slučaja privremeno obustavljena gradnja, podaci su koje smo dobili u Republičkom inspektoratu.
Novi zakon
- Izrada novog zakona o izgradnji omogućila bi rigoroznije mjere, odnosno ne bi više bilo, "neka se gradi, pa ćemo vidjeti šta sa tim", nego rušenje objekta na licu mjesta i kažnjavanje počinilaca ovog krivičnog djela - kaže zamjenik glavnog republičkog građevinskog inspektora Voja Stojanović.
|
