|
Europska tržišta uredskih prostora prolaze kroz svoje najsušnije razdoblje, a najizloženiji krizi su glavni financijski centri poput Londona i Madrida. S druge strane, manji gradovi iz srednje i istočne Europe dijelom su zaštićeni od krize koja je potpomognuta previranjem na financijskim tržištima, nestašicom kredita, padom kapitalnih vrijednosti i korekcijom stopa dobiti.
Razlog zbog kojeg se manji gradovi “dobro drže” leži u činjenici da su njihova tržišta potpomognuta sustavnom potražnjom za kvalitetnim i modernim uredskim prostorima. Kriza na tržištu nekretnina (Credit Crunch) pojavila se prvo na američkom i engleskom tržištu i prouzročena je nenaplativim hipotekarnim stambenim kreditima koji su kroz razne vrijednosne papire pronašli put u sve financijske aspekte poslovanja. Financijske institucije, organizacije i građani koji su značajno ulagali u te derivate prvi su pogođeni krizom. Kriza se potom proširila i na ostale te ugrozila likvidnost svih tržišta. 45 europskih gradova
Pokazalo je to istraživanje King Sturgea, tvrtkekoja je napravila analizu tržišta uredskih
Najskuplje europske uredske lokacije (godišnja najamnina)
• 1497 eura/m2
- V. Britanija - London West End
• 1139 eura/m2
- Rusija - Moskva
• 830 eura/m2
- Francuska - Pariz
• 783 eura/m2
- Velika Britanija - London City
• 678 eura/m2
- Švicarska - Ženeva
• 645 eura/m2
- Irska - Dublin
• 510 eura/m2
- Italija - Milano
• 462 eura/m2
- Norveška - Oslo
| prostora u 45 gradova u 28 europskih zemalja i donijela zaključak o tome koji su ključni trendovi na tržištima uredskih investicija i tržištima zakupnika.
S druge strane, tvrtka Colliers Internatinal kaže da je financijska kriza koja je zahvatila svijet potpomognuta panikom i u mnogim slučajevima nema realne osnove, no ipak utječe na tržišta nekretnina. Tržište, tvrdi Colliers, usporava, postaje pasivnije, a klijenti očekuju razvoj situacije. Kako su cijene zakupa nkod nas ipak niže u odnosu na većinu razvijenih europskih zemalja, nije došlo do velike korekcije osim u pojedinim slučajevima.
Prema analizi King Sturgea, tržište uredskih prostora neće se izvući kroz cijelu 2009. godinu, uz nade, za oporavak i uzdizanje do 2010. godine.
Zagreb među jeftinijima
No, i dalje se očekuje da će se rast potražnje za financijskim proizvodima i uslugama nastaviti iako u sporijem tempu nego što je to bilo proteklog desteljeća. Prema istraživanju King Sturgea, top deset europskih centara za uredsko zaposlenje nalaze se u najrazvijenijim europskih zemljama, Velikoj Britaniji, Njemačkoj, Irskoj itd. Tako je prvi na ljestvici centara za uredsko zaposlenje Berlin. Slijede Amsterdam i Stockhlom, Rim i Manchester. I dok veliki europski centri bilježe pad rasta zakupnina, zemlje poput Turske i Rumunjske bilježe njihov rast. Tako su u Bukureštu, ali u Zagrebu, aktivnosti zakupnika i dalje intenzivne pa njihova tržišta nisu zabilježila pad stopa potražnje
Velika kriza ne bi trebala zahvatiti Hrvatsku, a oporavak sektora poslovnih ureda predviđa se 2010. godine
Budući da su u središnjoj i istočnoj Europi cijene godišnje zakupnine po četvornome metru znatno manje nego u ostatku Europe, taj podatak ni ne iznenađuje. Naime, cijena u Zagrebu za godišnji najam uredskog prostora po četvornome metru iznosi 216 eura, što je među najnižim cijenama u Europi. Prema King Sturgeu, najskuplje europske uredske lokacije nalaze se u London West Endu u Velikoj Britaniji, u Moskvi u Rusiji i u Parizu u Francuskoj.
|
