|
Wednesday, 19 November 2008 |
|
Javljam se u ime stanara. Osigurali smo novac i prije dvije godine angažirali jednu tvrtku da napravi etažiranje našeg ulaza. Zgrada ima četiri ulaza i jedino naš ima drugog upravitelja u odnosu na ostala tri ulaza. Dogovorena tvrtka provela je mjerenja u svim stanovima u našem ulazu i u ostalim prostorima ulaza. Nakon izrade dokumentacije ista tvrtka obavijestila nas je da ne mogu završiti etažiranje jer se mi koji smo na ulazu 37 te ulaz prije, broj 35, nalazimo na istoj katastarskoj čestici pa moramo zajedno napraviti etažiranje. Stanari u ulazu pokraj našeg nemaju novca i ne žele još etažirati.
Etažiranje predstavlja volju suvlasnika da povežu svoj posebni dio vlasništva u zgradi sa svojim idealnim suvlasničkim dijelom te da se takav njihov dogovor prenese u zemljišnu knjigu. Nakon toga svaki suvlasnik može samostalno raspolagati svojim posebnim dijelom jer je tek tada potpuno određeno što predstavlja taj posebni dio, a što su zajednički dijelovi nekretnine. Upisom etažnog vlasništva, odnosno povezivanjem istog sa suvlasničkim dijelom omogućava se i pravedna raspodjela troškova za održavanje zajedničkih dijelova i uređaja zgrade.
Svima u interesu
Interes svakog od suvlasnika jest da se provede etažiranje i utvrde parametri za izradu međuvlasničkog ugovora. Budući da se radi o volji svih suvlasnika, takav se postupak ne može provesti ako su neki protiv. Kada se krene u postupak etažiranja, nužno je prvo odrediti o kojoj se nekretnini radi, odnosno koji su objekti ili dijelovi objekata upisani u jedan
| Sud može naložiti vlasnicima da moraju sudjelovati u troškovima. | zemljišno-knjižni uložak. Uglavnom se radi o jednoj katastarskoj čestici, ali to ne mora biti, može ih biti i više. Bitno je stanje koje je upisano u zemljišnoj knjizi u istom ulošku, i to predstavlja predmet etažiranja. Često je upisano više zgrada ili više diletacija u jedan uložak. Kada je jasno o kojim se objektima radi, onda je potrebno dobiti suglasnost svih suvlasnika za provođenje postupka. U većim zgradama najbolje je kada taj posao vodi upravitelj zgrade koji će pronaći stručne osobe ili tvrtke za izradu elaborata, i kada s njima dogovori plaćanje iz pričuve iz koje se plaćaju i takvi troškovi. Ako se u većim zgradama pojavi problem jednog ili nekoliko stanara koji nemaju financijske mogućnosti, onda njihov dio mogu solidarno pokriti ostali. Ako dio suvlasnika odbija provesti etažiranje bez nekog posebnog razloga, onda predstavnik suvlasnika može pokrenuti izvanparnični postupak razvrgnuća suvlasničke zajednice, odnosno zatražiti od suda da putem svojih vještaka provede fizičku diobu nekretnine.
Nagovoriti ih na etažiranje
Predlagatelji takvog postupka plaćaju troškove pokretanja takvog postupka, ali nakon dobivanja rješenja sud može naložiti svim suvlasnicima da participiraju u nastalim troškovima. Ako se sve ne riješi u izvanparničnom postupku, može se pokrenuti i parnični postupak gdje će sudska presuda zamijeniti međuvlasnički ugovor suvlasnika. Jasno je da taj put poskupljuje cijeli postupak, pa je bolje još jednom razgovarati sa suvlasnicima i upraviteljem ulaza koji se nije složio s predloženim sporazumnim etažiranjem te ih nagovoriti da krenu u etažiranje.
|
