|
Na zemljištu u Zagrebu, koje namjeravam kupiti, želim sagraditi obiteljsku višekatnicu. Molim vas za uvjete gradnje na navedenoj parceli i savjet kako izvršiti prenamjenu ako je potrebna!
Poštovani, vaša čestica nalazi se u k.o. Mikulići, i ukupne je površine 1187 m2. Pregledom Prijedloga izmjena i dopuna Generalnog urbanističkog plana Grada Zagreba (GUP), ustanovili smo da se zemljište koje namjeravate kupiti nalazi većim dijelom u zoni stambene namjene (S), a manjim dijelom u zoni zaštitnih zelenih površina (Z). Zaštitne zelene površine oblikovane su zbog zaštite okoliša i krajolika, a gradnja na tim površinama strogo je ograničena.
‘Z’ kao zelena zona
S obzirom na to da je rok za postavljanje primjedbi na plan već prošao (21. 11.), postoji velika mogućnost da dio navedene čestice i ostane u Z namjeni. Ipak, odredbe GUP-a omogućuju rješenje situacije poput vaše, kroz definirana tzv. razgraničenja namjena površina. S obzirom na to da je veći dio čestice u stambenoj zoni (S), moguće je formirati građevnu česticu i na njoj dobiti dozvolu za gradnju.
Planiranu kuću dopušteno je smjestiti samo u dio čestice koji se nalazi u stambenoj namjeni. Zemljište se nalazi na području za koje, prema Izmjenama i dopunama GUP-a, vrijedi urbano pravilo 2.1. - Zaštita, uređenje i dogradnja najsjevernijeg dijela podsljemenskog područja. Za to područje propisani su sljedeći uvjeti gradnje: minimalna površina građevne čestice je 800 m2, najveći GBP (BRP) 400 m2, a koeficijent iskorištenosti 0.5. Najveća dopuštena izgrađenost čestice je 20%, a najveća dopuštena visina dvije nadzemne etaže, pri čemu se druga etaža oblikuje kao potkrovlje ili uvučeni kat.
Minimalna čestica 800 m2
Dio čestice koji se nalazi u stambenoj namjeni manji je od 800 m2. Utoliko, izračuni svih površina i koeficijenata rade se na osnovi spomenutih 800 m2, tj. minimalne površine čestice za to područje.
Na građevnoj čestici potrebno je osigurati najmanje dva parkirališno-garažna mjesta. Najmanja udaljenost kuće od ulice ili prostora rezerviranog za proširenje ulice je 5 m. Iznimno, ova udaljenost može biti i manja, ali samo u slučaju da su susjedne građevine bliže ulici, što kod vas nije slučaj. Najmanja dopuštena udaljenost kuće od susjedne čestice je tri metra.
|
