|
Živim u stambenoj zgradi u Zagrebu koja ima 26 stanova od 35, 70 i 110 m 2. Moj stan ima 70 m2. Sukladno kvadraturi stanova, postoje također tri različite kvadrature pripadajućih šupa, odnosno podrumskih prostorija.
Meni je pripala šupa koja inače pripada stanu od 35 m2, a neki stanovi koji imaju 35 m2 koriste podrum koji pripada stanovima veličine mojeg stana (70 m2). Je li zakonom propisano da svakom stanu pripada adekvatna šupa proporcionalna kvadraturi stambenog prostora? Kome da se obratim za ostvarenje prava?
Kada se provodi etažiranje, uračunava li se u kvadraturu koja pripada postojećem stanu u etažni elaborat i kvadratura podruma? Ako je to tako, koja kvadratura podruma se uračunava - onog kojeg koristim ili onoga koji mi zapravo pripada sukladno kvadraturi stana?
Vlasnicima stanova u zgradama je silom zakona od 1. 1. 1997. pripao odgovarajući suvlasnički dio cijele nekretnine, umjesto dotadašnjeg sudjelovanja u trajnom pravu korištenja zajedničkih dijelova višestambene zgrade s pravom trajnoga korištenja zemljišta.
U taj suvlasnički dio cijele nekretnine spadale bi i šupe na kojima nije stečeno vlasništvo zajedno s određenim stanom. Ako u vašoj nekretnini na predmetnim šupama nije stečeno vlasništvo od strane vlasnika pojedinih stanova (provjerite zemljišnu knjigu, eventualno i slijed ugovora drugih suvlasnika), onda oni predstavljaju zajedničke dijelove nekretnine čiji je posjed na određeni način trenutno raspoređen između vlasnika stanova kao suvlasnika nekretnine.
Premali podrum
Budući da ste oštećeni na način da vam je u posjed pripala premala šupa, pokušajte najprije ishoditi da većina suvlasnika donese odluku o izvršavanju posjeda i vlasničkih
| Suvlasnici se mogu odlučiti i da se šupe uknjiže na neki drugi način. | ovlasti kojom će se posjed šupa rasporediti na proporcionalan i pravedan način. Temeljem te odluke ćete, u slučaju potrebe, moći pokrenuti postupak radi predaje neke druge šupe u vaš posjed. Ako ne uspijete ishoditi odluku suvlasnika, onda u cilju stjecanja posjeda odgovarajuće šupe pokrenite sudski izvanparnični postupak uređenja odnosa među suvlasnicima. Vjerojatno ćete prije pokretanja tog postupka trebati provesti i sudski izvanparnični postupak radi utvrđivanja veličina suvlasničkih dijelova koji pripadaju određenom stanu.
Odgovor na pitanje da li se u etažnom elaboratu kao pripadajući dio stana uračunava i kvadratura podruma ovisi o sljedećem.
Ako do sada vlasništvo šupa nije bilo povezano s vlasništvom stanova u vašoj zgradi, onda podrum i šupe u njemu po prirodi stvari predstavljaju zajednički dio nekretnine i njihova se kvadratura ne održava na ukupnu površinu stanova i drugih posebnih dijelova nekretnine. Suvlasnici mogu odlučiti da se šupe uknjiže na način da budu pripadajući dijelovi pojedinih stanova i tada njihova površina utječe na korisnu površinu tih pojedinih etažnih dijelova. Isprave potrebne za realizaciju takve uknjižbe moraju potpisati svi suvlasnici.
Etažni elaborat
Dodatni je uvjet da šupe ili drugi dijelovi nekretnine moraju biti podobni za to da se na njih protegne vlasništvo stanova. To znači da ti dijelovi trebaju biti jasno razgraničeni od ostalih dijelova nekretnine te dostupni s međe nekretnine ili iz njezinih zajedničkih dijelova ili iz onoga stana čiji bi bio sporedni dio.
Napominjem da etažiranje koje spominjete u svojem pitanju nije etažiranje u pravom
| Pokušajte se dogovoriti da se šupe rasporede proporcionalno. | smislu riječi, nego je riječ o postupku praktički suprotnom od etažiranja. Pojednostavnjeno, u "pravom" postupku etažiranja idealni se suvlasnički dio nekretnine povezuje s vlasništvom određenog stana, dok se u vašem slučaju određuje koliki suvlasnički dio cijele nekretnine pripada stanu koji je već sada u etažnom vlasništvu određene osobe. Temelj za određivanje odgovarajućeg suvlasničkog dijela koji pripada određenom stanu je korisna vrijednost toga stana u odnosu prema korisnoj vrijednosti svih ostalih stanova i prostorija cijele nekretnine. Osoba koja izrađuje etažni elaborat, u vezi s određivanjem šupa pripadajućih stanova, taj elaborat može sačiniti na različite načine, no u konačnici je bitno postići da se s takvom uspostavom vlasništva suglase svi nositelji prava na nekretnini.
|
