|
Crna Gora nudi ogroman investicioni potencijal. Iako se čini se da će Crna Gora postati jedna od najjužnijih država Evrope, ona se nalazi na Balkanskom poluostrvu, što je manje-više srce Evrope.
Ova država se je udaljena nekih 500 kilometara od Rima i malo više od 1500 kilometara od Pariza, ili Berlina, kao i oko 2.000 kilometara zapadno od Moskve. Malo je zemalja koje imaju još tako netaknuto prirodno bogatstvo odlične plaže na Jadranu, čista jezera kao što je Skadarsko, brze rijeke i zapanjujuće planinske vijence, a sve se to može iskusiti u samo jednom danu, objavio je prestižni evropski časopis Property World.
Novinar ovog časopisa Andy McTiernan je razgovarao sa ministrom za ekonomski razvoj Branimirom Gvozdenovićem za vrijeme održavanja sajma nekretnina MIPIM Horizons, koji je organizovan u Kanu od 2. do 4.decembra prošle godine.
Čini se da Crna Gora mnogo brže napreduje u razvoju nekretnina, nego što je to ranije bio slučaj?
“Kada smo sastavili posljednju Vladu, jedan broj ministarstava se spojio, u cilju unaprijeđivanja investicionih i socijalnih stambenih kapaciteta i ubrzanja procesa koji vode ka izdavanju projektnih dozvola. U ovom pravcu, nedavno - prije tri mjeseca, da budem precizniji - smo usvojili novi zakon koji pokriva sektore razvoja imovine i izgradnje. Sada je mnogo lakše i brže dobiti građevinsku dozvolu. Takođe, ojačali smo privatni sektor i njegove kapacitete za učešće u projektima”, rekao je ministar Gvozdenović.
Koji su tačno koraci, koji su potrebni za dobijanje dozvole?
“Prvo, želimo da ispoštujemo kriterijume održivosti, kao i sve procjene o uticaju na životnu sredinu, imamo prelijepu zemlju i od suštinske važnosti je da sačuvamo i kulturni i urbani karakter, a trudimo se i da ne ugrozimo okolinu koja sadrži nove elemente urbanizacije. I dok je ranije bilo potrebno šest koraka u tom procesu, sada su potrebna dva, pri čemu građevinari sami diktiraju procedure i dinamiku, u smislu pripreme neophodne dokumentacije, što može trajati dva, ili tri mjeseca. U našem dijelu, administrativna strana je sada veoma brza, uz dvije do tri nedjelje, koje su potrebne za procesuiranje i odobravanje”, objasnio je za Property World Gvozdenović.
Vjerujem da je priliv stranih direktnih investicija SDI u Crnu Goru značajan i da je potpomognut promjenama u procesu donošenja odluka, koje ste opisali?
“Svakako da smo dobili dosta pohvala na račun naših poboljšanja i imamo nekoliko prioritetnih fokusnih oblasti unutar Ministarstva, a to su: turizam, energetika, saobraćaj i poljoprivreda. Privukli smo investitore iz 107 različitih zemalja što, imajući u vidu da naše stanovništvo broji tek nekih 700.000 stanovnika, čini nevjerovatnim podatak da smo ostvarili najveći iznos SDI u Evropi. Takođe, strane investitore tretiramo na isti način kao i domaću populaciju – svi imaju ista prava”, naglasio je Gvozdenović.
Mora da postoje rizici vezani za strani uticaj na odlučivanje i ekspanziju investicija, rupe u zakonodavstvu, rastuća stopa kriminaliteta, itd?
“Privukli smo kapital iz preko 100 različitih zemalja, što samo po sebi demonstrira da su uslovi povoljni. Zakoni u Crnoj Gori su u skladu sa evropskim zakonima i obaveza nam je da unaprjeđujemo naše zakonodavstvo, uključujući i zakone koji se odnose na imovinu, kako bi išli u korak sa Evropskom unijom. Takođe, zvanična valuta je euro. Pored toga, imamo i prilično stabilan rast BDP-a, u prosjeku sedam do osam odsto tokom protekle tri godine. Shodno tome, naš kreditni rejting je konstantno povećavan i sada je on na nivou BB+”, odgovorio je crnogorski ministar za ekonomski razvoj Branimir Gvozdenović.
Da li protekli događaji i problematična prošlost opterećuju vaš današnji međunarodni status?
“Danas to i nije toliko slučaj. Kako sam već kazao, naš kreditni rejting je veoma dobar, naročito ako uzmemo u obzir turbulentnu prošlost, iako smo posljednjih deset godina politički stabilni. Investitori u Crnoj Gori nemaju posebnih problema. Štaviše, ljudi su sami skloni ohrabrivanju priliva komercijalnih posjetilaca, jer znaju da će se njihov položaj zaista popraviti kroz strane investicije. Lokalno stanovništvo je uključeno u privrednu aktivnost koja brzo raste oko sektora nekretnina. Imamo dobru komunikaciju sa lokalnim upravama i ne započinjemo projekte oko kojih ne postoji dogovor. Država mora odobriti sve opštinske urbanističke planove. Ipak, nastojimo da tijesno sarađujemo jedni sa drugima. Dobro se pripremamo za većinu projekata. Time sprječavamo konflikt u kasnijim fazama i zaista ih imamo malo. Kad god nas kontaktiraju veći investitori, odredimo tim koji radi isključivo sa tim investitorom, kako bi uklonili bilo kakvu prepreku pred njihovim aspiracijama u Crnoj Gori,”rekao je Gvozdenović.
Većina zemalja koristi MIPIM Horizons kao sredstvo za geografsko demonstriranje smještajnih kapaciteta, ali pretpostavljamo da je Crna Gora vodi aktivnosti i na stvaranju tradicionalnih kategorija imovine?
“Naravno da ozbiljno težimo naprijed, kada su glavne kategorije imovine u pitanju, komercijalna, kancelarijski i maloprodajni kapaciteti, smještajna hoteli i odmarališta, kao i boravišni kapaciteti. Budući da smo mala zemlja, sve je moguće. Tijesno radimo sa Evropskom bankom na razvoju infrastrukturnih projekata, kako bi podržali urbanizaciju, kao i sami urbanistički program”, zaključio je Gvozdenović.
|
