Uslijed posljedica velike svjetske finansijske krize, cijene nekretnina na području BiH posljednjih mjeseci počele su vrtoglavo padati. Uz to, kako saznajemo u bh. agencijama za nekretnine, primjetan je i pad potražnje za stanovima.

 Spaho Ljajić, direktor Agencije za nekretnine "Sigen X" iz Sarajeva, kaže za "Avaz" da su cijene na području Sarajeva u odnosu na ljeto 2008. godine pale za 20 posto.

Stalo kreditiranje

- Objekti koje smo imali u ponudi za, primjerice, 2.000 KM sada koštaju oko 1.600 ili 1.700 KM po kvadratnom metru. Do najvećeg pada cijena došlo je na području naselja Alipašino Polje i Dobrinja. Vjerujem da će cijene lagano padati sve do polovine ove godine i to za još 10 do 15 posto. To znači da bi cijena stanova u Sarajevu mogla biti 1.400 KM po kvadratu, što je i realno - iznosi Ljajić.

Što se tiče novogradnje, on dodaje da su cijene također pale za 20 posto, a stalo je i kreditiranje tako da novi stanovi nisu prodati. Ljajić ističe da je kriza psihološki utjecala na građane te da se slabije odlučuju na kupovinu stana.

Kamel Ratkušić iz Agencije za nekretnine "Agent" potvrdio je za naš list da su i cijene na području Mostara pale za 20 posto i još imaju tendenciju pada, a predviđanja su da bi u Hercegovini moglo doći do pojeftinjenja i od čak 40 posto.

- Cijena stana u starogradnji bila je oko 2.000 KM po kvadratu, što je nerealno. Ovisno o dijelu grada, cijena se sada kreće između 1.400 i 1.800 maraka - navodi Ratkušić.

Strah od kamata

Najveći pad cijena zabilježen je u Čapljini, gdje su se cijene sa 2.000 KM spustile čak i na 1.000 maraka. Također, pojeftinjenja su nastupila i u Neumu, gdje je cijena apartmana uz more, sa oko 1.700 eura koliko je bio kvadrat prije šest mjeseci, sada pala na 1.350 eura.

Ista situacija je i u RS. Nakon vrtoglavog rasta vrijednosti nekretnina na tržištu manjeg entiteta, koji je posebno bio izražen polovinom prošle godine kada je kvadrat stana u Banjoj Luci koštao od 2.500 do 4.000 KM, danas košta od 1.000 do 2.000 KM, a na najatraktivnijim lokacijama nove gradnje do 2.200.

Vlasnica banjalučke agencije za nekretnine "Sunce" Mirjana Popović izjavila je za "Avaz" da su cijene nekretnina u ovom gradu posljednjih mjeseci u konstantnom padu.

- U principu, u Banjoj Luci se stan već može kupiti za manje novca, zavisno od toga u kakvom je stanju, na kojoj lokaciji i koliko je prodaja hitna vlasniku - kaže Popović i dodaje kako se sve češće dešava da stan prodaju vlasnici koji su ga kupili na kredit, a kako bi ga što prije isplatili i izbjegli neizvjesnost kamatnih kretanja.

U Tuzli, ipak, ostalo isto

Nermin Bajić iz Agencije "Partner" navodi da se na području Tuzle cijene nisu mijenjale.

- Ovdje se kvadratni metar stana kreće od 1.700 do 2.000 KM u starogradnji, a od 2.500 do 2.800 u novogradnji. Bez obzira na krizu, cijene u Tuzli su kao što su bile naprimjer i u avgustu, ali nema ni prometa. Cijene diktiraju velike građevinske firme koje grade stanove i ne vjerujem da će ih oni obarati - kaže nam Nermin Bajić iz "Partnera".