Zaključen u ___________, dana ____________________.

Ugovorne strane:

Zakupodavac: ___________________, mjesto: __________ ul.: _________________,

mat. Br.: ___________________, blk: ____________________.

Zakupac: ____________________, mjesto: _______________ ,

ul.: __________________ mat.br.: __________________, blk: _________________.

ČLAN 1.

Zakupodavac je vlasnik stana (poslovnog prostora) u __________, ulica ___________________ br. __, na __ spratu, br.: ___ , koji se sastoji od __ sobe(kancelarija), __kuhinje sa trpezarijom, __kupatila, hodnika i __terase, i _________________ , ukupne povrsine od ___m2.

ČLAN 2.

Predmet ovog ugovora je zakup cielog stana * poslovnog prostora koji se izdaje kao namješten.

ČLAN 3.

Stan *PP se izdaje na ne/određeno vrijeme, od _________ . i to od _____________.

do ______________., s tim što nakon isteka ugovornog perioda postoji mogućnost produženja ugovora.

ČLAN 4.

Dogovorena je mjesečna zakupnina od ______ eura, uz depozit u visini jedne mesečne zakupnine, a plaćanje zakupnine je mjesečno, za tekući mesec unapred.

ČLAN 5.

U toku ugovornog perioda zakupodavac nema pravo da povećava iznos mjesečne zakupnine.

ČLAN 6.

Zakupac se obavezuje da pored zakupnine iz člana 4. ovog ugovora, plaća i račun/e za telefon, račun/e za struju po obračunu _______, i troškove __________ Itd_________

ČLAN 7.

Zakupac može stan/pp iz člana 1. ovog ugovora koristiti isključivo za obavljanje svoje poslovne delatnosti i to ________.

Zakupac nema pravo izdavanja stana*pp u podzakup.

Zakupac je dužan da pri korišćenju stana/pp i zajedničkih prostorija u zgradi postupa sa pažnjom dobrog domaćina i da vrši tekuće održavanje stana/pp i zgrade.

Zakupac je dužan da snosi troškove opravki koje u stanu/pp ili na drugim dijelovima zgrade/objekta prouzrokuje svojom krivicom.

Zakupac nije ovlašćen da u stanu/pp bez saglasnosti zakupodavca vrši bilo kakve suštinske prepravke ili izmjene.

Zakupac je dužan da čuva priznanice o plaćenim računima iz člana 6. ovog ugovora i da ih svakog mjeseca pokaže zakupodavcu na nj. zahtev.

ČLAN 8.

Zakupodavac snosi troškove investicionog održavanja stana/pp i zgrade.

ČLAN 9.

Zakupodavac ima pravo da jedanput mjesečno obiđe stan/pp i provjeri plaćene račune, s tim što dolazak mora najaviti jedan dan ranije.

ČLAN 10.

Zakupac je dužan da po izlasku, stan/pp preda zakupodavcu u stanju u kojem ga je primio, uzimajući u obzir trošenje koje je nastalo redovnom upotrebom stana/pp.

ČLAN 11.

Ovaj ugovor prestaje:

a) protekom ugovornog roka,

b) sporazumom stranaka,

c) jednostranom izjavom volje jedne ugovorne strane sa otkaznim rokom od 30/60/90 dana.

ČLAN 12.

Iznos depozita, zakupodavac će vratiti zakupcu u punom iznosu nakon nj. izlaska iz stana, pod uslovom da u stanu nije pričinjena šteta i da su svi računi koji padaju na teret zakupca plaćeni. U suprotnom, zakupodavac je ovlašćen da svoja potraživanja naplati iz depozita u visini iznosa tih potraživanja, odnosno ima pravo da zahtjeva, ukoliko iznos depozita nije dovoljan da pokrije ove troškove, kompletno pokrivanje troškova od strane zakupca.

ČLAN 13.

Za sve što ovaj ugovor ne precizira primenjuju se odredbe Zakona o Obligacionim odnosima.

ČLAN 14.

Sve eventualne sporove u vezi ovog ugovora, ugovorne strane će pokušati da riješe mirnim putem, u suprotnom, nadležan je sud u ___________.

ČLAN 15.

Sve eventualne troškove i-ili zakonske obaveze prema državi u vezi zakupa nekretnine, stranke će rešiti na sledeći *( vidi dole) način:

____________________________________ .

ČLAN 16.

Ugovor je sačinjen u 2 (dva) istovijetna primjerka, za svaku stranu po jedan.

...

Zakupodavac                                                                                               Zakupac

______________________                                                                       ____________________

*U skladu sa zakonom, odnosno ako zakon ne precizira, po dogovoru. Obaveze koje se isključivo tiču zakupčeve poslovne delatnosti, on reguliše sam.

NAPOMENA: Molimo vas da se konsultujete sa Vašim advokatom prije zaključenja Ugovora.

*Stavke teksta koje su boldirane se naročito (posebno) dogovaraju.