|
U prometu nekretnina, glavnom poslu primoraca u protekle tri godine, vlada pat pozicija. Prodavci stanova, starih i novih kuća, poslovnih prostora, placeva i ostalih nekretnina, iako su prilično spustili cene, još ne idu ispod crte koja znači solidnu zaradu. Na drugoj strani, potencijalni kupci, uvereni da će ekonomska kriza koja je sve dublja, naterati prodavce da još obaraju cene – čekaju.
Promet nekretnina je potpuno stao. O tome najbolje svedoče sve učestaliji oglasi u novinama, na radiju i televiziji, ali i oni istaknuti na samim objektima, kojima se nude na prodaju pretežno stanovi, ali i placevi. Iz poznate budvanske agencije za promet „Imperija” saopštavaju da poslednjih nekoliko meseci nisu obavili nijednu prodaju. Rusi, doskora glavni kupci stanova, apartmana, kuća i uglavnom većih kompleksa zemlje sasvim su se povukli i sa Budvanske rivijere, ali i sa drugih mesta duž Crnogorskog primorja. Kriza i u Rusiji, ali i visoke cene koje su doskora važile na ovom području oterale su ruske investitore. Dobar deo njih se okrenuo susednoj Albaniji gde kvadratni metar stana uz obalu staje oko 800 evra, a placa od 10 do 30 evra. Oni koji su i dalje zainteresovani za crnogorsku obalu malo su „prikočili”, čekaju još niže cene i rade takozvanu direktnu pogodbu jer su shvatili da je to mnogo bolje nego da daju pozamašne svote za posredovanje agencijama i pojedincima koji se bave tim poslom, najčešće na divlje. I sada im je potpuno jasno da su cene od pre godinu – dve bile nerealne jer su vlasnici prodavali kvadratni metar stana i po 4.000, 5.000 pa i 7.000 evra, što je pet do osam puta više nego što je koštala njihova gradnja.
Na Budvanskoj rivijeri cene su još šarolike. Oni kojima vise o vratu bankarski krediti nude nezavršene, ali i nove stanove po ceni od 1.200 do 2.000 evra po kvadratu. No, i dalje je priličan broj onih koji ne „idu” ispod 3.000. To su investitori koji su bez kreditnih obaveza i čija je logika „bolje sačekati bolje dane (i kupce) nego prodavati po sistemu daj šta daš”.
Slična je situacija i kada je reč o placevima. Prezaduženi kojima je ostalo malo zemlje nude kvadrat i za 100 evra, a drugi kojima „ne gori pod nogama” čekaju bolje vreme.
Drastični pad prometa nekretnina zabrinuo je i opštinske vlasti. Planirajući budžet za 2009. godinu opštinska vlast u Budvi je predvidela samo 2,5 miliona evra na ime poreza od prometa nekretnina, dok je ta cifra u protekloj godini bila duplo veća, a 2007. čak i tri puta. No, u opštini Budva su i dalje okrenuti velikim investitorima koji su najavili gradnju hotelskih naselja na placevima koje su ranije kupili. Oni će na ime komunalija plaćati debele iznose koji trebaju da budu motor daljeg razvoja crnogorske turističke prestonice.
Slab promet nekretnina na obali i dugovi naterali su pojedince na trgovinu izvan Crne Gore. Priličan broj primoraca kupio je uglavnom u Beogradu, ali i u Novom Sadu i Podgorici po jedan, dva pa i više stanova. Sada ih prodaju i to po nižim cenama od onih po kojima su kupljeni. Tako, na primer, stan u Beogradu koji su platili 150.000 sada nude za 100.000 do 120.000 evra.
|
