|
Realno je očekivati da izvjesni projekti, čiji je početak planiran ove godine, neće biti započeti pošto investitori osluškuju situaciju i čekaju oporavak tržišta, rečeno je Danu iz kompanije Colliers International konsultantske kuće koja zastupa veliki broj stranih investitora i objavljuje preglede tržišta za 61 zemlju svijeta.
U Colliersu smatraju da se uticaj krize ne može zanemariti, "iako se crnogorsko finansijsko tržište neće suočiti sa problemima na nivou zapadnih zemalja".
”Ipak, postoji uticaj na strane investitore u Crnoj Gori. Bankarske garancije mnogih nijesu povezane sa crnogorskim bankarskim sektorom, pa će se sad njihovi kreditisada revidirati i dodatno preispitivati. S druge strane, neki od njih čekaju, obzirom da kriza ne utiče samo na finansijski, već se širi i na realni sektor”, navode iz Colliersa.
Dodaju da je nezahvalno prognozirati kad bi moglo doći do oporavka svjetskog tržišta, tim prije što je kriza pogodila i države za koje se očekivalo da će je najmanje osjetiti, poput Rusije i Ujedinjenih Arapskih Emirata.
Upravo iz ovih zemalja se očekuju investitori za koje je, prostornim planovima predviđena izgradnja nebodera u Budvi i zaleđu ulcinjske Velike plaže.
”Glavni projekti u Crnoj Gori tek predstoje, a njihova realizacija zavisi od oporavka svjetskog finansijskog tržišta. Što se tiče cijena nekretnina, realno je očekivati nastavak pada prodaje u stambenom sektoru. To će imati direktan uticaj na povećanje zakupa zbog nemogućnosti kupovine stanova, čak i onih na kredit, i zbog veće otražnje zakupa”, ukazuje Colliers, podsjećajući da je padu cijena nekretnina u Crnoj Gori uoči krize doprinijela veća ponuda od potražnje i mala kreditna sposobnost stanovništva.
Direktor hercegnovske agencije Lumier, Đurica Maletin ocijenio je da su stranci i dalje zainteresovani za kupovinu nekretnina.
”Istina je da više nije kao što je bilo. Novca ima, a glavni problem je odsustvo kvalitetnih i projekata "sa čistim papirima"- ljudi su ranije "izvarani" na razne načine, pa su oprezniji.
Agencije, takođe, treba da budu što realnije u formiranju cijena. Uvijek se može raditi, samo treba imati ispravan i korektan pristup”, kazao je Maletin i naveo da je uoči Nove godine tri puta putovao u Rusiju, a sada namjerava da posjetom Ukrajini proširi mrežu kontakata.
U kotorskoj agenciji Adriatik Perls kažu da stranih investitora nema, te da se komunikacija sa njima svodi na puko raspitivanje.
”U posljednje vrijeme isključivo prodajemo manje stanove domaćim kupcima, a koliko je promet opao najbolje se vidi po zatvaranju pojedinih agencija u Kotoru. Ne očekujemo značajnija ulaganja stranih investitora u narednih šest mjeseci”, saopšteno je iz Adriatik Perls-a.
Osnivač budvanske agencije Kapital haus Branko Žiblak smatra da su na nepovoljnu situaciju na tržištu presudno uticali skok cijena i neadekvatno regulisane zakonske procedure, dok je kriza samo "šlag na torti".
”Prodaja je stala prije godinu i po. Tačne podatke ima Poreska uprava i vjerovatno je prošle godine obrađeno 30 odsto manje predmeta u odnosu na 2007. godine”, izjavio je Žiblak.
Izvršni direktor barske agencije "Dom na moru" Branko Gajić ističe da interesovanje stranaca postoji i da je traežnja solidna, s obzirom na globalne okolnosti.
”Početkom decembra nam se obratila jedna energetska firma iz Slovačke, interesujući se za kupovinu hotela u Čanju- zbog tehničkih uslova i papira nije došlo do realizacije, tako da je posao ostao na čekanju. Najveći problem nije globalna kriza nego građevinske i dozvole za rad. Generalno, promet nekretnina je slabiji početkom kalendarske godine- najbolji mjeseci su april, maj i jun”, naveo je Gajić.
|
