|
Prije i poslije novogodišnjih i božićnih praznika se obično rezimiraju rezultati, ali i počinju da se prave planovi i očekivanja za predstojeća poslovna dostignuća.
Međutim, svi oni koji su poslovali na crnogorskom tržištu nekretnina se nadaju da se 2008. godina neće ponoviti, jer se, kako tvrde, prodati stanovi u prethodnih pola godine mogu prebrojati na pristima jedne ruke.
Većina agenata prodaje nekretnina, bar kada je o glavnom gradu riječ, ima samo jedan komentar - nema posla. Situacija je slična i na primorju i na sjeveru Crne Gore, gdje je prodaja, potpuno stala.
Crnogorski agenti nekretnina smatraju da su na pad prodaje uticali brojni faktori, od ekonomske krize, do smanjivanja kreditnog potencijala banaka, zasićenja ponude i drugo.
U jednoj od najvećih agencija za prodaju stanova “Krstaš“ kažu da je tržište nekretinina utonulo u zimski san. U ovoj agenciji tvrde da su finansijska kriza i intenzivna izgradnja smanjile potražnju i učinile svoje.
“Prodamo po jedan stan mjesečno i to je to. Nema poziva, nema kupaca i jednostavno čekamo da se situacija promijeni, objašnjavaju u ovoj agenciji. Prema njihovim riječima cijene nekretinina su se dodatno korigovale u odnosu na posljednjih pola godine, pa se tako kvadrat stana na Starom Aerodromu i Zabjelu može naći od 1.000 do 1.100 eura, preko Morače 1600 do 1700, a ekskluzivne lokacije poput Maksima i Vektre od 2.000 do 2.200 eura.
U podgoričkoj agenciji “As” kažu da je posljednjih mjeseci prodaja išla veoma loše, a u agenciji “Pronova” objašnjavaju da se već duže vrijeme gotovo ništa od nekretnina ne prodaje.
Mira Radović iz agencije “Iva“ objašnjava da je postalo veoma teško prodati stan u Podgorici, a o starom stanu da i ne govorimo. Moguće je prodati luksuzne garsonjere ili manje stanove.
Radović upozorava da se 2007. neće ponoviti i da prodavci nekretnina to moraju da shvate.
“To je bila vanredna godina, takvi bumovi na tržištu nekretnina se dešavaju veoma rijetko i tako ih treba i shvatiti. Sada nam je posao onakav kao što je bio godinama ranije. Sporadično se ponešto proda i uspije da se preživi. Međutim, ne treba padati u očaj zbog svega toga, sjetimo se ranijih godina i sličnih situacija. S druge strane mnogi su ušli u ovaj posao da bi došli lako do zarade, ja sam veoma dugo u ovom poslu i znam da je na ovom tržištu teško zaraditi hljeb”, tvrdi Radović.
Ona kaže da situacija na tržištu nekretinina nije baš onakva kako se predstavlja u mnogim medijma.
“Znate kako to ide, narod čita novine i onda zove agencije i traži da mu prodaju stan na Zabjelu 800 eura po metru kvadratnom, jer je tako pročitao. Veoma je teško da kupcima objasnim da to nijesu realne cijene, jer ja u ponudi nemam ni stanove koje prodajem 1.000 eura po kvadratu. Kao što se mnogo toga 2007. napumpavalo, tako se i ove godne barata potpuno neprovjerenim informacijama. Tržište nekretnina je kao i svako drugo tržište, kolika god bila kriza kvalitetne stvari se prodaju. Tačno se zna ko je kakav investitor i ko kakve stanove gradi. I te priče da zgrade velikih investitora zjape prazne, jer im niko ne kupuje stanove, ne stoje. Novca ima, samo je pitanje u šta ga građani Crne Gore ulažu”, kaže ona.
Radović tvrdi da je optimista kada je 2009. godina u pitanju.-Evo u ovih 20 dana smo dobili toliko poziva da je to definitivno signal da će prodaja ići mnogo bolje, ističe Radović.
U Podgorici se najlošije prodaju kuće, zatim stanovi u starogradnji, nešto bolje urbanizovani placevi, a “najbolje“ garsonjere i manji luksuzni stanovi.
|
