Ako razmišljate o kupovini stana, nudimo vam nekoliko savjeta koji će vam pomoći da taj posao obavite sigurno.



1. Provjerite vlasništvo prodavača u izvatku iz zemljišne knjige ili iz knjige položenih ugovora:

• Je li prodavač upisan kao vlasnik nekretnine.
• Je li nekretnina bez tereta i služnosti.
• Ustanovite identitet nekretnine (je li riječ o nekretnini za koju je izdan izvadak).
• Ustanovite identitet prodavača (provjeriti ličnu iskaznicu i još neki dokument da se ustanovi je li prodavač osoba koja je upisana u zemljišne knjige).

2. Ugovor o kupoprodaji

• Pisani oblik - potpis prodavača ovjeren kod javnog notara.
• Tačno određenje prodavača - istovjetnost sa podacima upisanim za prodavača u zemljišnim knjigama.
• Tačan opis nekretnine - prepisan opis nekretnine iz zemljišne knjige.
• Jasno određena cijena i način isplate.
• Određeno stupanje kupca u posjed i snošenje troškova korištenja do predaje u posjed.
• Dozvola upisa u zemljišne knjige - sadržana u ugovoru ili kao posebna izjava prodavača ovjerena kod javnog bilježnika.


3. Upis u zemljišne knjige

• Ugovor u originalu ili ovjerenoj kopiji.
• Dozvola upisa u zemljišne knjige u originalu ili ovjerenoj kopiji.
• Taksa za upis.

Kupoprodaja je uspješno završena tek upisom u zemljišnu knjigu. Radi sigurnosti, važno je angažirati stručnu osobu.

Izvor: Avaz, 1.6.2009.