Leasing (od engl. lease - zakup, najam ) se može definisati kao pisani ugovor između dvije strane: leasing kompanije (davaoca leasinga) i korisnika predmeta leasinga (primaoca leasinga).

U ovoj transakciji davalac leasinga nabavlja opremu od dobavljača i daje je na korištenje primaocu leasinga na određeni vremenski period, dok je korisnik leasinga zauzvrat dužan da davaocu vrši periodična plaćanja po uslovima definisanim u ugovoru.

Primalac leasinga sam bira dobavljača predmeta leasinga i sam ugovara cijenu i isporuku, a s ponudom se obraća leasing kompaniji da u njegovo ime kupi predmet leasinga.

Davalac leasinga zadržava pravno vlasništvo nad predmetom leasinga, dok primalac leasinga stiče ekonomsko vlasništvo.

Osnovna karakteristika leasinga vozila je da njihovu profitabilnost i rentabilnost ne određuje vlasništvo već ekonomsko korištenje što omogućuje korisniku leasinga da korištenjem vozila najprije kumulira prihode, a tek onda plati troškove leasinga.

ako može izgledati da je leasing jedan od novijih metoda finansiranja, prvi slučajevi praktične primjene odigrali su se u davnoj prošlosti. Pronađeni su dokazi da su 2.000 p.n.e. Vavilonci primjenili jednu vrstu leasinga za čamce i stoku. Jedan od prvih teoretskih opisa leasinga pronađen je u rimskim pravnim spisima. U svom savremenom obliku finansijski leasing je potekao iz SAD.

Prvu kompaniju za finansijski leasing osnovao je Henry Shofeld 1952. godine u SAD. Kompanija je osnovana sa ciljem da realizuje jednu konkretnu transakciju u domenu željezničkog transporta. Navedenom transakcijom demonstrirana je ekonomska efikasnost finansijskog leasinga pa je Shofeld odlučio da nastavi poslovanje i osnuje američku leasing kompaniju "United States Leasing Corp." (koja se danas zove - "United States Leasing International Inc."). Razvoj finansijskog leasinga u Evropi počeo je krajem 50-tih i početkom 60-tih godina prošlog vijeka.

Nekoliko faktora je podstaklo brz razvoj finansijskog leasinga u Sjevernoj Americi i zapadnoj Evropi. Tehnološki napredak stvorio je kod preduzeća potrebu da obnove sopstvena stalna sredstva, a finansijski leasing je pružio neophodni mehanizam pribavljanja stalnih sredstava pod povoljnijim uslovima nego što je to slučaj pri kupovini opreme. U isto vrijeme, 50-tih godina prošlog vijeka došlo je do razvoja tržišta finansijskih usluga i značajnije ponude zajmova uz niske kamatne stope, što je poslužilo kao način obuzdavanja inflacije i cijena roba. Navedeni faktori, u kombinaciji s povoljnim poreskim stopama za poslove leasinga, doprinijeli su atraktivnosti finansijskog leasinga za leasing kompanije. Povećanje broja leasing kompanija stimulisao je dalji razvoj sektora finansijskog leasinga u cjelini. Koncept finansijskih leasinga je 70-tih godina prošlog vijeka usvojen u zemljama u razvoju Azije, Južne Amerike i Afrike, a 80-te je obilježilo širenje navedenog koncepta na svjetskom nivou. Danas leasing predstavlja efikasan finansijski instrument za pribavljanje i obnavljanje stalnih sredstava kako za mala i srednja preduzeća, tako i za finansiranje milionskih transakcija u domenu transporta (npr. leasing aviona), u vađenju nafte (leasing naftnih izvora) i dr.
Izvor: www.leasing.org.ba

Finansijski leasing nekretnina predstavlja finansiranje uz fleksibilno učešće klijenta. Kod finansijskog leasing-a, klijent vodi objekat u svojim knjigama i vrši amortizaciju, u skladu sa zakonom određenim amortizacijskim stopama. Za vrijeme trajanja leasing-a, leasing kompanija je pravni vlasnik nekretnine, a korisnik leasing-a ekonomski korisnik nekretnine. Nakon otplate posljednje rate leasing-a, pravo vlasništva nad nekretninom prenosi se na klijenta.
Kod operativnog leasing-a, leasing kompanija vodi objekat u svojim knjigama i daje u najam korisniku na određeni vremenski period. Za vrijeme trajanja leasing-a, leasing kompanija je vlasnik nekretnine. Nakon otplate posljednje rate leasing-a, klijent ima opciju kupnje nekretnine/objekta.
U zavisnosti od želja klijenta, leasing kompanije nude: 

1. leasing izgradnje novog objekta
2. leasing postojećeg objekta.
3. sale and lease back - transakcija