Rovinj-13800 m2,namjena stambeno poslovna,10000 m2 za izgradnju p+2, 3800 m2 za izgradnju obiteljskih kuca i vila,800 metara od centra
izgradjenost parcele: pogledati odredbu 57(cca 30%)
Ukoliko se kupuje svih 13800 m2 terena moguce je pregovarati o cijeni sa vlasnikom

cijena 370 €/m2
.....................................
opis :
Način korištenja-GUP Rovinj
Odredba 51.
Prema načinu korištenja; građevine stambene namjene mogu biti obiteljske građevine, višeobiteljske,
te višestambene.
Pod obiteljskom građevinom, prema ovim odredbama, smatra se građevina do 3 stambene jedinice,
pri čemu se i apartman i poslovni prostor smatra stambenom jedinicom.
Pod višeobiteljskom građevinom, prema ovim odredbama, smatra se građevina s najmanje 3, a
najviše 5 funkcionalnih jedinica, pri čemu se i apartman i poslovni prostor smatra stambenom
jedinicom.
Pod višestambenom građevinom, prema ovim odredbama, smatra se građevina s najmanje 6, a
najviše 16 funkcionalnih jedinica, pri čemu se i apartman i poslovni prostor smatra stambenom
jedinicom.
Odredba 52.
Građevinska čestica mora imati neposredan pristup na javnu prometnu površinu širine min 3 m (na
koju može biti spojena jedna građevna čestica), na način da udaljenost građevne čestice od javne
prometnice na koju se spaja javna uslužna prometna površina, mjereno po prilaznoj prometnoj
površini, nije veća od 30m i ukoliko se odredi prostornim planom užeg područja. Uzdužni nagib
prilazne prometne površine ne smije biti veći od 12%.
Na izgrađenim i pretežito izgrađenim dijelovima naselja na kojima se mogu graditi građevine, mora
postojati slijedeća minimalna komunalna opremljenost zemljišta:
- pristupna ulica ili pristupni put,
- priključci na mrežu za opskrbu električnom energijom
- priključci na mrežu za opskrbu vodom
- priključak na mrežu odvodnje otpadnih voda ili u sabirnu jamu (kao etapno rješenje).
Na neizgrađenim dijelovima naselja koji su ovim planom određeni za izgradnju utvrđuje se obveza
potpune komunalne opremljenosti zemljišta (pristupna ulica, priključci na mrežu za opskrbu
električnom energijom i vodom i priključak na mrežu odvodnje otpadnih voda) i to bez etapnih rješenja.
Način gradnje nove građevine i gradnja zamjenske građevine određuje se prema veličini i obliku
građevne čestice, (odredba od 54. do 57.) odnosno prema pravilima građenja ovih odredbi (poglavlje
8.).
Ako građevina ima otvore prema susjednoj građevnoj čestici, od te čestice mora biti udaljena najmanje
3,0 m, ako pravilima građenja (poglavlje 8.) nije drugačije određeno.
Str. – Pag. 58 Službeni glasnik – Bollettino ufficiale Br. – Nr. 7a/06.
Građevina može biti udaljena manje od 3,0 m, ali ne manje od 1,0 m od međe susjedne građevne
čestice (ne odnosi se na među prema javnoj površini). U tom se slučaju na građevini ne smiju graditi
otvori prema susjednoj građevnoj čestici.
Otvorima se ne smatraju dijelovi zida sagrađeni od staklene opeke i otvori s neprozirnim staklom
veličine do 60 x 60 cm.
Terase, otvorena stubišta, balkoni, lođe, istaci i sl. ne mogu se graditi na udaljenosti manjoj od 3,0 m
od susjedne građevne čestice.
Odredba 53.
Granične vrijednosti građevnih čestica
Oblik i veličina građevne čestice određuju se imajući u vidu namjenu i vrstu građevina čija se gradnja
na toj čestici planira, javnu prometnu površinu s koje se osigurava neposredan pristup na građevnu
česticu, susjedne građevne čestice, konfiguraciju i druge karakteristike zemljišta, katastarsko i
zemljišno knjižno stanje zemljišta, posebne uvjete građenja i druge elemente od značaja za
određivanje oblika građevne čestice.
Oblik i veličina građevne čestice određuju se sukladno svim odgovarajućim važećim propisima,
tradicijskom i morfološkom oblikovanju unutar naselja i drugim pravilima struke.
Oblik i veličina građevne čestice ne može se odrediti na način da se susjednim građevnim česticama
na kojima su izgrađene postojeće građevine pogoršaju uvjeti gradnje, odnosno da postojeće
građevine ne zadovolje uvjete gradnje određene odredbama ovog Plana.
U slučajevima kada je sukladno zakonu potrebno utvrditi zemljište nužno za redovnu upotrebu
građevine, ovim planom se definiraju slijedeći kriteriji :
- građevna čestica nije isto što i zemljište nužno za redovnu upotrebu građevine
- kriteriji za utvrđivanje oblika i veličine građevne čestice temeljem ovog plana nisu kriteriji i za
utvrđivanje zemljišta nužno za redovnu upotrebu građevine
- isključivo zemljište ispod građevine predstavlja zemljište nužno za redovnu upotrebu građevine.
Odredba 54.
Ovim odredbama određuju se slijedeće granične vrijednosti za građevne čestice na kojima se
izgrađuju OBITELJSKE GRAĐEVINE, ukoliko detaljnim planovima nije strože regulirano:
a) slobodno stojeće građevine:
• površina čestice iznosi minimalno 420 m2, a maksimalno 2000 m2,
• najmanja dozvoljena izgrađenost iznosi 80 m2 a maksimalna:
- za građevne čestice površine od 420-800m2 - 30% površine građevne čestice
- za građevne čestice površine od 801-1200m2 - zbir 240m2 i 25% površine građevne čestice
iznad 800m2
- za građevne čestice površine od 1201-1500m2 - zbir 340m2 i 15% površine građevne čestice
iznad 1200m2
- za građevne čestice površine iznad 1500m2 - 385m2
• minimalna širina građevne čestice iznosi 14 m

Odredba 57.
Ovim odredbama određuju se slijedeće granične vrijednosti za građevinske čestice na kojima se
izgrađuju VIŠESTAMBENE GRAĐEVINE, ukoliko detaljnim planovima nije strože regulirano:
Slobodno stojeće građevine
• površina čestice iznosi minimalno 900 m2, a maksimalno 2000 m2,
• najmanja dozvoljena izgrađenost iznosi 10% površine građevne čestice a maksimalna:
- za građevne čestice površine od 900-1200m2 - 40% površine građevne čestice
- za građevne čestice površine od 1201-1500m2 - zbir 480m2 i 30% površine građevne čestice
iznad 1200m2
- za građevne čestice površine iznad 1500m2 - zbir 570m2 i 20% površine građevne čestice iznad
1500m2

Pozicija: u predgrađu