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Kaiser Immobilien präsentiert: Stivašnica – Wohnung mit Meerblick Im Herzen des ruhigen Dorfes Stivašnica, in der Nähe von Rogoznica bei Šibenik gelegen, steht eine moderne und geräumige Wohnung zum Verkauf, ideal für alle, die eine Kombination aus Luxus, Privatsphäre und Nähe zum Meer suchen. Dieses Anwesen stellt einen perfekten Rückzugsort für das Familienleben dar, bietet aber auch eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit für die touristische Vermietung. Die Fertigstellung des Baus ist für geplant. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines kleinen Wohngebäudes mit sechs Wohnungen, nur 150 Meter vom kristallklaren Meer entfernt. Seine Lage bietet einen wunderschönen Blick auf das Meer und ermöglicht gleichzeitig völlige Ruhe und Entspannung abseits des Stadtrummels. Die geräumige Terrasse unterstreicht das Gefühl von Offenheit und Verbundenheit mit der Natur noch weiter und ist perfekt, um den Morgenkaffee oder den abendlichen Sonnenuntergang zu genießen. Die Wohnung besteht aus: – Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer – 30,6 m² – Schlafzimmer 1 – 11,7 m² – 2 Schlafzimmer – 8,2 m² – Badezimmer – 6,0 m² – Flur – 5,6 m² – Terrasse – 12,45 m² (berechnet 9,34 m²) – Abstellraum – 7,0 m² Die gesamte berechnete Fläche beträgt 75,95 m², mit einem zusätzlichen Doppelparkplatz in einer Reihe von 25 m². Baustandards und Materialqualität: Konstruktion: Stahlbetonskelett mit 25 cm starken Thermoblocksteinen, die die Langlebigkeit und Stabilität des Gebäudes gewährleisten. Fassade: 10 cm Steinwolle und Abschlussverkleidung aus dalmatinischem Stein und Acrylputz. Dach: Mediterrane Ziegel und 19 cm Wärmedämmung aus Mineralwolle. Tischlerei: PVC-Profile mit Argon-gefülltem Isolierglas und motorisierten Aluminium-Rollläden. Eingangstür: Einbruch- und Feuerschutztür mit Wärme- und Schalldämmung. Sanitärausstattung: Hochwertige Keramik, GROHE und HANSGROHE Armaturen, GEBERIT Einbauspülkästen. Boden: Dreischichtiges Eichenparkett in den Wohn- und Schlafzimmern, während Küche und Eingang mit Keramikfliesen ausgelegt sind. Heizung und Kühlung: Mitsubishi Inverter Heiz- und Kühlsystem, elektrische Fußbodenheizung in Wohnräumen und Bädern. Lüftung: Eine mechanische Lüftung der Sanitärräume und der Küche sorgt für Frischluft in allen Räumen. Elektroinstallationen: Kabelinstallation für TV, Internet und Telefon, Gegensprechanlage mit Freisprecheinrichtung und Vorbereitung für Ladegerät für Elektroautos. Bioseptische Grube: ist eine ökologische Lösung zur Abwasserbehandlung unter Verwendung natürlicher Prozesse ohne Chemikalien. Es reduziert Gerüche, erfordert wenig Wartung und schützt das Grundwasser vor Verschmutzung. Stivašnica ist ein Touristenort in der gleichnamigen Bucht, 12 km südöstlich von Rogoznica, 34 km von der Stadt Šibenik entfernt, unweit des Kaps Planka. Dieses ruhige Reiseziel ist ideal für Liebhaber der Natur und des klaren Meeres. Die Strände sind überwiegend felsig mit Betonterrassen und einigen Kieselbereichen. Das Meer ist extrem sauber und ideal zum Schwimmen, Tauchen und anderen Aktivitäten. In der Nähe befindet sich die Marina Frapa, eine der schönsten Marinas an der Adria, mit einem reichhaltigen Angebot für Segler und Besucher. Entfernungen zu größeren Städten und Straßen: Zadar: Stivašnica ist etwa 120 km von Zadar entfernt. Šibenik: Liegt etwa 50 km südöstlich von Šibenik. Split: Die Entfernung nach Split beträgt ca. 55 km. Autobahn A1: Der nächstgelegene Zugang zur Autobahn A1 erfolgt über die Ausfahrten Šibenik oder Prgomet, von wo aus der Norden und der Süden Kroatiens bequem zu erreichen sind. Die Käuferprovision wird bei der ersten Rechtshandlung fällig. Für weitere Informationen und Besichtigungen kontaktieren Sie uns bitte: Tel: +, E-Mail: ID CODE:
