KARLOVAC - Švarča, kuća sa 3 stana, okućnica, Karlovac, House

KARLOVAC, Južni dio, gradska četvrt Švarča, obiteljska kuća na osami, na brijegu sa pogledom na južni dio grada Karlovca i dolinu rijeke. Asfaltnom prometnicom povezana sa ostalim dijelovima mirnog naselja i čitavog grada. Zasebnim putem odvojena te osigurava posebno mirno življenje, a lokacija jamči odličnu povezanost sa gradom. Stambena visoko -prizemnica izgrađena je na blagom nagibu terena, te u poluetažama, sastoji se od 6 cjelina, sve kompletno dovršene sa podnim oblogama, keramikom i centralnim grijanjem. STAMBENE ETAŽE : PRIZEMLJE- dvije spavaće sobe / parketi i izlaz na ograđenu terasu, hodnik, posebna praonica za rublje + dnevni boravak, kuhinja i soba u poluetaži, VISOKO PRIZEMLJE – gl ulaz sa stubišta, hodnik, posebno WC za goste, kuhinja, blagovaona, ostava, uređena lođa – terasa sa tendom, dnevna soba sa posebnom peći na drva, kupaona i WC 1. KAT ili poluetaža visokog prizemlja – hodnik, dvije spavaće sobe, jedna sa lođom, kupaona sa WC-om.POTKROVLJE U dvije etaže – stubištem do prve koja je u polovini potkrovlja sa balkonom i krovnim prozorom sastoji se od otvorenog prostora sa mogućim organizacijskim dijelom radne sobe i predsoblja te još jedne neuređene sobe. Druga etaža je kompletno vrhunski NOVO uređeni i namješteni prekrasan komforni prostor od cca 60 m2 koji se sastoji od organizacijskih cjelina kuhinje, dnevne sobe, spavaće sobe, radne sobe : kvalitetni namještaj, podovi-laminati, toplinska izolacija krova (staklena vuna, crijep), stubište-keramikaKatastarski tlocrtna površina katnice 122,00 m2, kumulativno u 3 etaže. Zidanica monolitne izgradnje, fasada sep u pastelnoj boji, građena od 1975-1987 kada je useljena. Dvovodnog krova, duže striješne strane prema dvorištu. Potkrovlje, drvena građa, suho, izolirano. Pokrov, crijep novije izvedbe, sve zaštićeno izolirano i opšiveno. Izgrađena na sasvim blagoj padini vanjskih tlocrtnih dimenzija 14 x 9,00 m u poluetažama. Drvena stolarija vrata i prozora kvalitetni, PVC rolete nove, nova PVC stolarija na 1 etaži, održavano. Kultivirana okućnica, dijelom ograđena, travnjak i dvorište za parking ukupno 1000 m2. Posebnim prilaznim putem odvojena od glavne ceste. Centralno grijanje cijevima i radijatorima u svim etažama. Grijanje predviđeno i klasičnim pećima, tako da su u sobama i kuhinji izvedeni dimnjaci. Potrebno je napomenuti atraktivnu peć na drva u dnevnoj sobi visokog prizemlja. Unutrašnjost svih zidova i podova dovršena, kvalitetan parket, stubište hrastovo lakirano zaštićeno- sa rukohvatom kvalitetno. Obzirom na konfiguraciju tla, izuzev glavnog ulaza preko stubišta, moguć je ulaz iz dvorišta u suteren, kroz suhu i čistu garažu, te preko terase u obje sobe u prizemlju. Zgrada posjeduje svu zakonsku dokumentaciju podobnu za promet nekretninom, te kasniji prijenos prava vlasništva. Stambene površine ( 8 soba, tri kuhinje, tri sanitarna čvora, dvije lođe, balkon, opločena ograđena terasa, kotlovnica te ostali pomoćni prostor ) korisne površine 300 m2, zajedno sa travnjakom i dvorištem okućnice površine 1 000 m2, CIJENA 250 000 € . Prelijepa lokacija omogućuje život u prirodi, blizinu rijeke a potpuno sigurni od ikakve poplave, a nadomak grada. Kuća je povoljna za život dviju obitelji, budući da ima mogućnost dvostrukog ulaza i veliku površinu za parking više vozila. U cijenu uključena većina novog, visokokvalitetnog namještaja, i cjelokupna oprema ( npr: spavaća soba cca 8000 €, kožna garnitura cca 7 000 €)..Kuća posjeduje pravomoćnu UPORABNU DOZVOLU i spremna je za pripremu kredita i prijenos prava vlasništva. . ZBOG VELIČINE I UREĐENOSTI OBJEKTA, DOSTUPNE GRADSKE LOKACIJE,VELIKE OKUĆNICE SA MOGUĆNOŠĆU PARKINGA, KUĆA JE ODLIČNA INVESTICIJA ZA UDOMITELJSKI DOM ILI DOM ZA NJEGU STARIJIH OSOBAOd 2020 g. uloženo cca 30 000 €: novi namještaj na 2.etaži ( visokokvalitetni talijanski namještaj ) kožne garniture, regali trešnjinog drveta + spavaće sobe), + kuhinja na 1 etaži-nova peć za centralno grijanje na ulje snage 35 kw, izmjenjeni ventili na radijatorima-izolacija drvenog poda, novi laminat,- nova smeđa PVC vanjska stolarija na 2 etaži.- kompletno uređena 3 etaža: podovi-laminati, toplinska izolacija krova (staklena vuna, crijep), stubište-keramika, kompletno namještenoMogućnost najma cijele kuće- 1000 € kompletna nekretnina ili 400 €- etaža- 3-s stan u poluetaži sa terasom (ostale režije cca 120 € kroz cijelu godinu (grijanje, struja, voda-komunalije)