Štinjan - villa 498 m2, Pula, House

RIJETKA PONUDA!   Sjeverno od grada Pule, najvećeg grada na poluotoku Istre na samo 4 km udaljenosti od centra grada, 13 km od aerodroma, 2,5 km od Fažane-Brijuna, 400 m od mora i plaže, prodaje se atraktivna VILLA apartmanskog tipa sa ukupno 10 stambenih jedinica sa kategorizacijom koja je već godinama u komercijalnom turističkom najmu, tako da potencijalni budući vlasnik kupnjom ove nekretnine preuzima i uhodan posao.   Sastoji se od devet krasno uređenih i opremljenih apartmana i zasebnom kamenom građevinom od 70 m2, odnosno jednosobnim stanom sa dnevnim boravkom, blagovaonom, kuhinjom i kupaonom. Četiri apartmana se nalaze u prizemlju (jedan prilagođen osobama sa invaliditetom) i četiri apartmana na prvom katu. Na drugom katu smješten je trosobni apartman Penthouse od 110m2 sa izlazom na terasu od 20m2 i čarobnim pogledom na Brijune.   U sklopu krasno uređene okućnice sa parkingom i sunčanim jedrima, nalazi se : - kamena konoba ,bruto građevinske površine 34,91m², sa grillom i peći za kruh-pizzu - natkrivena terasa s garniturom za sjedenje i vrtni roštilj ,TV, bruto tlocrtne površine 28,91m2 , - zaseban objekt-stambena građevina, bruto građevinske površine70,67m2 - praonica rublja površine 9,40m2 , garderoba površine 7,55m2 i vanjski wc 1,70m2 -spremište bruto površine 19,00m2 -uređeni parking prostor pod video nadzorom za 15 automobila , površine cca 380m2 .   Stambena građevina je bruto građevinske površine 625,69m2, a neto korisna površina je 497,88m2, površina zemljišta 1108m2.   Cijela kuća je klimatizirana, grijanje je centralno na plin , grijanje vode centralno. Samu kvalitetu gradnje i korištenih materijala dokazuje A razred certifikata energetske učinkovitosti. Svaki apartman je priključen na centralni TV-SAT sustav, pokriveni bežičnim internet priključkom te ugrađenim trezorima za čuvanje osobnih vrijednih stvari i nakita. U blizini se nalaze ronilački klub , sportski tereni, kamp Brijuni ex Puntižela, te restoran i trgovine i plaža i za invalide. Ova nekretnina je potpuno namještena i kao takva se i prodaje. Zbog svoje lokacije, blizine turističkih središta i bitnih sadržaja za život modernog čovjeka, pogodna je i za cjelogodišnje stanovanje i kao turistička investicija. TIP NEKRETNINE: Više stambeni objekt ( pogodan za Hostel, Dom za starije osobe) GODINA IZGRADNJE: 2004. g.- renovirana 2018.g. i 2019 g (termo fasada-EPS grafit marke CAPAROL, stolarija PVC profil REHAU 7 komorni, staklo troslojno, klime MITCIBUSHI A++) INFRASTRUKTURA: Aktivna telefonska linija, kanalizacija, IT mreža, plin - vlastiti, ukopni rezervoar od 2500l, pristup objektu-asfaltirana ulica, parking.   Obratite nam se s povjerenjem!       Cijenjeni klijenti, razgled nekretnine moguć je isključivo uz potpisani posrednički ugovor koji je temelj za daljnju suradnju, kao i za naplatu provizije, a sve sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina. Agencija "Elite nekretnine" kao ovlašteni posrednik u prometu nekretninama, za uslugu posredovanja u trenutku sklapanja predugovora ili ugovora: o kupnji, naplaćuje posredničku naknadu u iznosu od 3 % + PDV od UGOVORENE KUPOPRODAJNE CIJENE o najmu naplaćuje jednu ugovorenu mjesečnu najamninu. Minimalna agencijska provizija iznosi 1.000€ +PDV, za sve iznose manje od 40.000€, u kunskoj protuvrijednosti.