Pola è la città più grande della Regione istriana, nota per la sua ricca storia, la splendida costa e i monumenti romani ben conservati. Il monumento più famoso della città è l'anfiteatro romano, l'Arena, uno degli anfiteatri antichi meglio conservati al mondo. Oltre al suo patrimonio culturale, Pola offre bellissime spiagge, un'eccellente gastronomia e una vivace atmosfera mediterranea. La città è anche un importante centro economico e di trasporti e una popolare meta turistica che attrae visitatori da tutto il mondo. Kaiser Immobilien vi presenta un appartamento da ristrutturare di 118 m², situato al primo piano di una casa con tre appartamenti, nel cuore di Pola, a pochi passi dall'Arena. Questa proprietà offre un potenziale eccezionale di ristrutturazione, sia per una vita confortevole che come investimento nella zona turistica più attraente della città. L'appartamento è composto da due unità abitative unite in una, il che consente flessibilità nella disposizione e nell'adattamento ai propri desideri. La scala principale conduce ad una spaziosa camera da letto di circa 20 m², dotata di aria condizionata e di camino per la possibilità di riscaldamento a legna. Accanto a questa stanza si trova un bagno con vasca, mentre il corridoio conduce a un'altra grande camera da letto, anch'essa con camino, che prosegue nel soggiorno e nella cucina, dotata di aria condizionata e collegamento al camino. La parete che separa il corridoio dal resto dell'appartamento è realizzata con blocchi Itong, il che consente di ampliare facilmente lo spazio. La seconda parte dell'appartamento ha una disposizione quasi identica: l'ingresso conduce direttamente al soggiorno con cucina e poi alla camera da letto con camino. In questa stanza, i cui lavori di ristrutturazione sono già iniziati, sono state installate una nuova finestra in PVC e un pavimento laminato. Il soggiorno si apre su una terrazza di 10 m², che offre una vista sugli edifici vicini e una vista parziale sull'Anfiteatro. Oltre allo spazio dell'appartamento in sé, c'è anche l'accesso alla soffitta, che formalmente è condivisa, ma nessuno la usa, il che può rappresentare un ulteriore vantaggio. L'appartamento è predisposto per l'impianto a gas e necessita solo dell'installazione di un nuovo orologio. Grazie al suo ottimo orientamento, l'appartamento è soleggiato per tutta la giornata: il sole del mattino illumina le stanze che si affacciano sulla strada, mentre le stanze che si affacciano sul giardino godono della luce del sole dalle 13:00 fino a sera. Il tetto dell'edificio è stato completamente ristrutturato nel , mentre i pavimenti e i soffitti sono in cemento, con insonorizzazione integrata (tranne nel corridoio). È possibile parcheggiare nel parcheggio pubblico di fronte alla casa oppure in un ampio parcheggio pubblico a 100 metri di distanza, con la possibilità di pagare un abbonamento annuale presso il Pula Parking. L'appartamento dietro la casa ha una piccola parte di giardino dove si trova una legnaia di soli 25m². Ciò che rende questa proprietà speciale e un'opportunità rara è la sua posizione eccezionale: si trova nel centro di Pola, a soli 3 minuti a piedi dall'Arena. Nelle immediate vicinanze si trovano ristoranti, bar, negozi, scuole, attrazioni turistiche, il mare, il porto e le spiagge, il che rende questa proprietà un'ottima scelta per viverci o per essere affittata a scopo turistico. Vicinanza ai servizi: Ristorante: 30 m Bar: 70 m Negozio: 150 m Mercato: 500 m Farmacia: 400 m Parrucchiere: 120 m Panificio: 90 m Facoltà: 900 m Parco: 400 m Punti di riferimento: 150 m Mare: 500 m Banca: 500 m Fermata dell'autobus: 200 m Stazione degli autobus: 350 m Aeroporto - 6 km Distanza dalle principali città: Pola - Lubiana: 200 km Pola - Vienna: 580 km Pola - Budapest: 600 km Pola - Praga: 900 km Pola - Monaco di Baviera: 600 km Pola - Zagabria: 264 km La commissione dell'agenzia per l'inquilino è pari a un mese di affitto + IVA. La commissione copre tutti i servizi connessi alla conclusione di un contratto di locazione. Gli acquirenti interessati potranno visionare l'immobile solo dopo aver firmato un contratto di intermediazione immobiliare. CODICE ID: Se desideri visitare personalmente la proprietà, contatta: Jennifer Hofmann E-mail: Tel: + / ID CODE:
