Loborika è un tranquillo villaggio istriano situato a pochi chilometri da Pola e nelle immediate vicinanze dell'aeroporto di Pola, il che lo rende un luogo estremamente accessibile e attraente in cui vivere o investire. Circondato da una natura incontaminata e da uliveti. Loborika offre un connubio ideale tra la tranquillità della campagna e le comodità urbane. Loborika si sta sviluppando sempre di più come una zona residenziale ambita, adatta alla vita familiare, ma anche allo sviluppo del turismo grazie alla sua vicinanza al mare, all'autostrada e alle numerose attrazioni istriane. Kaiser Immobilien propone in esclusiva un interessante terreno edificabile di m², situato in posizione elevata e tranquilla con ampia vista sui dintorni. Il lotto rettangolare, lungo circa 60 m e largo m, offre un potenziale eccezionale per lo sviluppo di vari tipi di edifici residenziali o residenziali-commerciali. La particolarità di questa proprietà è un terreno di circa 400 m² situato in una valle naturale a un'altezza di circa 2 metri, che consente la costruzione di strutture aggiuntive come una piscina, un garage, una cantina o altri locali ausiliari senza disturbare lo spazio abitativo principale. La posizione elevata del terreno garantisce inoltre una vista libera e privacy, con la certezza che non verranno costruiti nuovi edifici davanti al terreno. L'infrastruttura è disponibile nelle immediate vicinanze, a una distanza di circa 100 metri, e una strada di accesso (attualmente sterrata) conduce al lotto, il che consente un facile accesso ai macchinari edili e un successivo accesso ai futuri utilizzatori. Il terreno si trova all'interno della zona edificabile e, in conformità con le condizioni urbanistiche vigenti, consente la costruzione di: • Edifici unifamiliari: la superficie minima del lotto edificabile è di 300 m² e quella massima di m² (determinata in base alla dimensione del lotto su cui viene edificato). Superficie lorda minima dell'edificio 60 m², massima 250 m², con un massimo di due piani fuori terra e due piani interrati (2F+G+K o G+Pk), altezza massima fino a 7,5 m e altezza totale fino a 10,5 m. • Edifici plurifamiliari: la superficie minima del lotto edificabile è di 300 m², quella massima è di m². La superficie lorda minima dell'edificio è di 60 m². • Edifici residenziali – per lotti di almeno 900 m², è consentita la costruzione fino a m² di superficie lorda. • Edifici residenziali e commerciali: sono consentite combinazioni di massimo 2 piani interrati e 3 piani fuori terra (2F+F+2F o 2F+F+F+F), con un'altezza massima dell'edificio fino a 13 metri. La distanza dei futuri edifici dai confini dei lotti adiacenti è definita come almeno 3 metri per gli edifici fino a due piani fuori terra, o 4 metri per quelli con più di due piani fuori terra. Grazie alla sua posizione, alle sue dimensioni e alla sua configurazione, il terreno rappresenta un'opportunità ideale per la costruzione di una villa di lusso, di una moderna casa familiare o di un condominio con servizi aggiuntivi. La vicinanza alle infrastrutture e le eccellenti possibilità urbanistiche rendono questo terreno estremamente attraente e raramente disponibile sul mercato. Vicinanza ai servizi: Pola, centro - 8 km Ristorante - 240 m Bar - 300 m Negozio/panetteria - 300 m Spiaggia - 9 km Scuola elementare - 250 m Asilo - 300 m Campo sportivo - 300 m Stazione degli autobus: 250 m Aeroporto - 4 km Distanza dalle città più grandi: Loborika - Lubiana: 200 km Loborika - Vienna: 580 km Loborika - Budapest: 600 km Loborika - Praga: 900 km Loborika - Monaco di Baviera: 600 km Loborika - Zagabria: 264 km La commissione di agenzia per l'acquirente è pari al 3% + IVA e viene pagata in caso di acquisto di un immobile, al momento della conclusione del primo atto legale. Gli acquirenti interessati potranno visionare l'immobile solo dopo aver firmato un contratto di mediazione immobiliare. CODICE ID: Se desideri visitare personalmente l'immobile, contatta: Jennifer Hofmann E-mail: Tel: + / ID CODE:
