Kaiser Immobilien propone: Casa con due unità abitative separate, a 200 m dal mare In una zona tranquilla e ben tenuta dell'isola di Vir, a soli 200 metri dal mare, si trova questa casa indipendente con due unità abitative completamente separate. La casa si trova su un terreno di 156 m2 e offre la possibilità di venderla o permutarla con una proprietà più piccola a un costo aggiuntivo, il che la rende un'opzione flessibile e interessante sul mercato. Il cortile, di circa 80 m², è abbastanza grande da ospitare parcheggi, un giardino, un barbecue o momenti di relax all'aria aperta, con una manutenzione minima. La casa ha ingressi separati per ogni piano, così come scatole di derivazione elettrica separate: il piano terra e il primo piano hanno impianti elettrici completamente separati. Sebbene attualmente sia presente un solo contatore, è possibile installarne facilmente un secondo e separare così completamente i sistemi di alimentazione elettrica, poiché l'elettricità è già tecnicamente separata. L'edificio è isolato termicamente e il tetto è costituito da una lastra inclinata, isolata internamente, il che contribuisce ulteriormente all'efficienza energetica e al comfort. Le pareti esterne vengono preparate per la facciata finale. Piano terra – abitabile, confortevole e funzionale La superficie totale del piano terra è di 52,73 m2, di cui: Una superficie abitabile di 36,66 m2, composta da: Due camere da letto (8,19 m2 e 7,70 m2), Bagno (4,31 m2). Terrazze coperte di 16,07 m2, perfette per vivere all'aperto. Un ulteriore elemento pratico è il bagno esterno, discretamente posizionato sotto la scala che conduce al piano superiore, particolarmente utile nei mesi estivi e quando si trascorre del tempo in terrazza. Il piano terra è dotato di aria condizionata e il riscaldamento è garantito anche da una stufa (camino). Primo piano - completamente attrezzato, ma mai utilizzato Il primo piano della casa ha una superficie totale di 63,60 m2, di cui: La superficie abitabile occupa 47,53 m2, La terrazza di 16,07 m2 offre ulteriore spazio abitabile all'aperto. La disposizione comprende: soggiorno (16,00 m2), due camere da letto (8,19 m2 e 7,70 m2), bagno (4,18 m2), WC separato (1,64 m2), corridoio (3,12 m2). Si accede al piano superiore tramite una scala esterna, che garantisce la completa indipendenza dal piano terra. Il piano è completamente attrezzato, arredato, funzionale e pronto all'uso, ma non è mai stato utilizzato, il che lo rende estremamente interessante da arredare secondo i propri desideri, senza la necessità di investimenti aggiuntivi. È ideale come appartamento indipendente in affitto, spazio per gli ospiti, spazio di lavoro o tranquilla unità privata. Altri comfort L'immobile è dotato di due cisterne, una da 15 m3 per l'acqua piovana e l'altra da 5 m3 per l'acqua di recupero, che soddisfano ampiamente le esigenze della famiglia, considerando che la zona non è ancora allacciata alla rete idrica e fognaria cittadina. Questa casa a Vir offre tutto: due unità separate, un primo piano arredato, un cortile, una posizione tranquilla e la vicinanza al mare. Che tu stia cercando una casa, una casa per le vacanze o voglia investire in un affitto, questa proprietà offre uno spazio con un potenziale e una flessibilità che difficilmente si trovano. Vir è una delle isole croate più visitate, nota per le sue numerose spiagge, il mare cristallino e la ricca offerta turistica. È collegata alla terraferma da un ponte, il che la rende facilmente accessibile durante tutto l'anno; la sua vicinanza a Zara e ad altre città più grandi contribuisce ulteriormente alla sua attrattiva come destinazione in cui vivere o trascorrere le vacanze. Per ulteriori informazioni e per organizzare una visita, contattateci. Vicinanza ai servizi: Vir - Zara: 25 km Vir - Aeroporto di Zara: circa 30 km (30 minuti in auto) Distanza dalle città più grandi: Vir - Lubiana: 210 km (circa 2,5 ore in auto) Vir - Budapest: 510 km (circa 5,5 ore in auto) Vir - Monaco di Baviera: 730 km (circa 7,5 ore in auto) Vir - Vienna: 530 km (circa 5,5 ore in auto) Vir - Praga: 700 km (circa 7 ore in auto) La commissione dell'agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA e viene pagata in caso di acquisto di un immobile, al momento della conclusione del primo atto legale. CODICE ID: Per informazioni più dettagliate, contattare: Nina Fabijan Tel: + E-mail: ID CODE:
