Valtura è una cittadina situata nell'Istria sudorientale, circa 6 chilometri a nord-est di Pola. È nota per il sito archeologico di Nesazio, antica capitale della tribù illirica degli Istri. Valtura è nota anche per la sua vicinanza all'aeroporto di Pola, il che la rende una destinazione facilmente raggiungibile. Nonostante la vicinanza al centro urbano, Valtura offre un ambiente istriano tranquillo e autentico, circondato dalla natura e dalla storia. Kaiser Immobilien presenta questa eccezionale villa di 450 m², situata in una posizione tranquilla e completamente riservata, perfettamente integrata nel paesaggio naturale dell'Istria. La tenuta, lussuosamente arredata, si estende su m² di terreno recintato e offre una combinazione unica di lusso, comfort e servizi che difficilmente si possono trovare in un'unica proprietà. Già all'ingresso si viene accolti da un'imponente e luminosa scalinata che conduce a una taverna in stile rustico, dotata di camino, cucina e servizi igienici: un luogo ideale per riunioni intime e cene in famiglia. Accanto alla taverna si trovano un ampio ripostiglio e una grande lavanderia completamente attrezzata che conduce al garage tramite una porta elettrica, mentre un ulteriore appartamento con ingresso indipendente al piano terra offre la perfetta privacy per gli ospiti o i familiari. Al piano principale si trova un appartamento elegantemente arredato con tre camere da letto, ciascuna dotata di un proprio bagno moderno: due con doccia, uno con una spaziosa vasca da bagno. Il soggiorno è luminoso grazie alle ampie superfici vetrate e all'accesso alla terrazza coperta con vista sul giardino, e l'ambiente è riscaldato da un imponente camino. La cucina completamente attrezzata offre tutto il necessario per un comodo utilizzo quotidiano, tra cui forno a microonde, frigorifero, congelatore, lavastoviglie, forno, fornelli, macchina per il caffè, tostapane e bollitore. La sala da pranzo con un grande tavolo per otto persone completa armoniosamente questo piano. Al piano superiore si trovano tre spaziose camere da letto climatizzate, ciascuna dotata di TV e accesso al balcone, mentre un ulteriore soggiorno con divano letto e Smart TV offre ulteriore spazio per il relax. Nella stessa parte della casa si trova anche una lussuosa area benessere con sauna a infrarossi per quattro persone e vasca idromassaggio per cinque persone, una sala giochi con biliardo, freccette e vari giochi, nonché una moderna palestra con ergometro, pesi, bicicletta e attrezzature aggiuntive, oltre a un pratico angolo cottura. Tutta la casa è dotata di riscaldamento centralizzato a gas o a legna; il sistema è inoltre collegato a un camino superiore che distribuisce il calore tramite termosifoni. Ogni camera è dotata di aria condizionata autonoma, mentre i pannelli solari consentono un risparmio annuo di circa €, rendendo questa proprietà estremamente efficiente dal punto di vista energetico. Il locale caldaia contiene una caldaia a gas, una grande bombola di gas e una stufa a legna. Gli spazi esterni della villa sono una vera oasi di divertimento e svago: una grande piscina riscaldata di 61 m² con vasca idromassaggio integrata e piscina per bambini, una terrazza con sedie a sdraio, una doccia esterna, una cucina estiva coperta con attrezzatura professionale Končar, TV e servizi igienici privati, un parco giochi per bambini, un trampolino, un tavolo da ping-pong, un calcio balilla e un campo da basket privato. C'è anche un ampio parcheggio per almeno cinque auto. Una speciale aggiunta a questa imponente proprietà è un appartamento separato con una camera da letto, bagno e soggiorno con zona pranzo. Sebbene attualmente sprovvista di cucina, sono disponibili tutti gli allacciamenti, offrendo la possibilità di un'ulteriore personalizzazione in base ai desideri dei futuri proprietari. Questa villa non è solo una casa, ma una tenuta completamente attrezzata che offre il perfetto equilibrio tra privacy, lusso e funzionalità: ideale per la vita familiare, una vacanza esclusiva o come investimento di prestigio nella parte più ambita dell'Istria. Vicinanza ai servizi: Ristorante - 1 km Mare/spiaggia - 4,5 km Bar - 1 km Negozio - 1 km Stazione degli autobus - 100 m Pola - 6 km Aeroporto - 1 km Distanza dalle città più grandi: Valtura - Lubiana: 200 km Valtura - Vienna: 580 km Valtura - Budapest: 600 km Valtura - Praga: 900 km Valtura - Monaco: 600 km Valtura - Zagabria: 264 km La commissione di agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA e viene pagata in caso di acquisto di un immobile, alla conclusione del primo atto legale. Gli acquirenti interessati potranno visionare l'immobile solo dopo aver firmato un contratto di mediazione immobiliare. CODICE ID: Se desideri visitare personalmente l'immobile, contatta: Jennifer Hofmann E-mail: Tel: + / ID CODE:
