ŠIBENIK-BILICE, novo, namještena luksuzna vila, 2 odvojena stana, 400 m od mora, Šibenik - Okolica, Haus

ŠIBENIK – BILICE – Luxuriöse, möblierte, freistehende Villa mit Pool, auf Wunsch auch in zwei separate Wohnungen umwandelbar! Diese interessante Immobilie befindet sich im ruhigen Dorf Bilice in der Nähe von Šibenik. Dank der Lage der Villa können Sie dem Stadttrubel und Stress entfliehen und dennoch alle Annehmlichkeiten der Stadt Šibenik in weniger als 10 Autominuten erreichen. Die Villa bietet die perfekte Kombination aus Komfort, Eleganz und natürlicher Umgebung. Die Villa ist ein Neubau und ein modernes Projekt mit attraktivem Design und hochwertiger Bau- und Ausstattungsqualität. Sie wurde auf einem 448 m² großen Grundstück errichtet. Sie ist als zweistöckige Familienvilla konzipiert, die bei Bedarf problemlos in zwei separate Wohnungen aufgeteilt werden kann. Sie wird als komplettes Gebäude verkauft, es besteht jedoch die Möglichkeit, den Kauf jeder Wohnung separat zu besprechen. Das dreistöckige Gebäude besteht aus Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss. Das Untergeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von 35,83 m² umfasst einen Abstellraum mit maßgefertigten Einbauschränken und einen voll ausgestatteten Maschinenraum. Die Ausstattung ist unabhängig und für jede Etage völlig autonom. Das Erdgeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von 98,97 m² besteht aus einem Eingangsbereich/Flur, Badezimmer, Waschküche, Treppenhaus, Schlafzimmer 1 mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank, Schlafzimmer 2, einem geräumigen Wohnzimmer mit Esszimmer und einer Küche mit Zugang zu einer überdachten Terrasse mit elektrisch betriebener Pergola. Davor befinden sich ein 40 m² großer Pool und ein angelegter Garten, eine Sommerküche sowie eine Außendusche mit Warmwasser. Die Wohnung im 1. Stock hat einen separaten Eingang. Je nach Bedarf kann eine Innentreppe die beiden Etagen verbinden. Das Obergeschoss bietet eine Gesamtwohnfläche von 103,42 m² und besteht aus Eingangsbereich/Flur, Treppenhaus, Waschküche, Schlafzimmer 1, Badezimmer, Schlafzimmer 2 mit eigenem Badezimmer, begehbarem Kleiderschrank, geräumigem Wohnzimmer, Küche und Esszimmer mit Zugang zu einer schönen Terrasse. Bei der Ausstattung der Villa wurde Wert auf die Auswahl hochwertiger Materialien gelegt. Die Außenschreinerei besteht aus Profilen und Glas der neuesten Generation von Aluk-Schreinerarbeiten, die höchsten energetischen und mechanischen Standards entsprechen. Das bedeutet, dass alle Gläser in den Glaswänden und Fenstern einen absorbierenden UV-Schutz aufweisen und die Erwärmung um 25–30 % reduzieren. Die Schiebewände haben eine Doppelöffnung. Die Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, und es wurden Vorbereitungen für Moskitonetze getroffen. Die Eingangstür ist einbruchsicher. Das Haus ist mit 10 cm Steinwolle isoliert. Die Decke ist mit Knauf-Decken abgehängt, und für eine elegante Optik wurden integrierte Vorhangschienen installiert (für alle Fenster/Schiebewände außer in Badezimmern und Fluren). Die dezente Designerbeleuchtung sorgt für eine ansprechende und funktionale Beleuchtung der Fassade, aller Räume, des Gartens und des Pools. Die Villa ist mit maßgefertigten Möbeln (DOIMO CUCINE Küche mit Geräten im Erdgeschoss, Waschküche mit Waschmaschine und Trockner, Badezimmermöbel), Einbauschränken, Wohnzimmermöbeln und Fluren ausgestattet. Neben hochwertigen Baumaterialien und -geräten bietet dieses Niedrigenergiehaus zusätzliche Annehmlichkeiten. Im gesamten Haus wurden Fußbodenheizung und -kühlung über ein Wassersystem realisiert. In allen Räumen wurden hochwertige Keramikfliesen der Marke „Florim“ verlegt, und das Treppenhaus ist mit Massivholzparkett (Natur-Eichenparkett) ausgelegt. Zusätzlich wurden auf dem Dach Photovoltaikanlagen mit 3,69 kW installiert und in den Badezimmern sind Vorbereitungen für den Anschluss von Elektroheizkörpern getroffen. Die Villa verfügt über Wärmepumpen und Vorbereitungen für Solarkollektoren auf dem Dach. Klimaanlagen mit Brüstungskonvektoren von „Daikin“ befinden sich auf beiden Etagen, im Wohnzimmer und im Flur und sorgen für optimale Temperaturen bei sommerlicher Hitze. Der Swimmingpool ist für eine Wärmepumpe vorbereitet und mit hochwertigen Keramikfliesen der Marke „Florim“ in Beigetönen ausgelegt, die einen angenehm türkisfarbenen Wassereffekt erzeugen. Zur Poolausstattung gehören neben der hochwertigen Grundausstattung auch Elektrolyse zur Reinigung sowie Hydromassagedüsen an einer Stelle und zwei Düsen auf vier Ebenen. Im Hof ​​befinden sich drei Parkplätze. Das Projekt befindet sich derzeit in der Endausbauphase. Bezugsfertig ab Juni . Die Bruttobaufläche beträgt 258,7 m² + Poolfläche 40 m². Preis: € zzgl. Provision Der Kauf jeder Wohnung kann separat besprochen werden. Wohnung S1: Gesamtnutzfläche 134,80 m² – Preis: € zzgl. Provision Wohnung S2: Gesamtnutzfläche 103,42 m² – Preis: € zzgl. Provision Bilice Stubalj ist eine kleine Stadt in der Nähe des Krka-Nationalparks am Prokljan-See, der mit dem Fluss Krka und dem Meer verbunden ist. Bilice Stubalj verfügt über einen kleinen Bootshafen. Die Stadt bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung, liegt in unmittelbarer Nähe zur Autobahn und die Flughäfen Zadar und Split sind etwa 50 km entfernt. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte telefonisch oder per E-Mail. ID CODE: H-129-B