Struga Nartska, RUGVICA, Veliko građevinsko zemljište, odlična lokacija - 24037m2, Rugvica, Land

Rugvica – Struga Nartska | Großes Baugrundstück in attraktiver Lage – 24.037 m² Zum Verkauf steht ein großes, flaches Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von 24.037 m² in Struga Nartska, Gemeinde Rugvica – nur 6 km von IKEA Zagreb entfernt. GRUNDSTÜCK: Das Grundstück besteht aus zwei Parzellen und hat eine Straßenfront von ca. 15 m. Optional kann eine zusätzliche Parzelle mit 1.955 m² erworben werden, wodurch ein zweiter Zugang ermöglicht wird. Mit dieser Erweiterung würde die Gesamtfläche 25.992 m² betragen. Weitere benachbarte Parzellen stehen ebenfalls potenziell zum Verkauf, was die Entwicklungsmöglichkeiten erheblich erweitert. ERSCHLIESSUNG: - Strom – an beiden Straßen vorhanden - Wasser – an beiden Straßen vorhanden - Gas – an beiden Straßen vorhanden - Kanalisation – an beiden Straßen vorhanden NUTZUNGSGEBIET LAUT FLÄCHENNUTZUNGSPLAN: - Der größte Teil des Grundstücks liegt in der Mischbauzone mit vorwiegender Wohnnutzung - Ca. 4.380 m² befinden sich derzeit in landwirtschaftlicher Nutzung – Umwidmung bereits beantragt BAURECHT FÜR WOHN- UND GEMISCHTE NUTZUNG: - Freistehende, Doppel- oder Reihenhäuser sowie Wohn- und Wohn-Gewerbeobjekte erlaubt - Max. Bruttogeschossfläche je Gebäude: 400 m², Gesamt: 600 m² - Mindestgrundstücksgröße: 540 m² bei freistehender Bauweise - Max. GFZ (Geschossflächenzahl): 0,3 (freistehend), 0,4 (doppelhausartig) - Max. 3 oberirdische Geschosse: UG + EG + OG oder UG + EG + DG - Max. Gebäudehöhe: 9 m - Mindestens 35 % des Grundstücks als Grünfläche zu gestalten GEWERBLICHE NUTZUNG MÖGLICH: In der Mischzone können auch Gewerbeeinheiten errichtet werden: - Handwerksbetriebe, Büros, Lager, Dienstleistungsbetriebe - Handels- und Verwaltungsgebäude, ggf. mit touristischer Nutzung - Mindestgrundstücksgröße: 1.000 m² - Max. GFZ: 0,3 | Max. Bruttofläche: 800 m² | Max. Höhe: 11 m STANDORT – HIGHLIGHTS: - IKEA & Designer Outlet Zagreb – 6 km / 9 Fahrminuten - Zentrum von Dugo Selo – 10 km - Nähe zu Schulen, Kindergärten, Einkaufszentren & Infrastrukturprojekten - Zahlreiche Unternehmen vor Ort (z. B. M-San, Ramtech, Ralu Logistika, BC Institut) - Ideal für Wohnkomplexe, Gewerbeeinheiten oder Handelszentren KONTAKT: Valentina Banovec Tel: +385 1 2013 007 Mobil: +385 99 4620 956 E-Mail: valentina.banovec@domekspert.hr ID CODE: 2740