Hvar, Jelsa - atraktivno građevinsko zemljište, 1703 m2, Jelsa, Land

Angelus Immobilien bietet ein Baugrundstück von 1703 m2 in attraktiver Lage, nur 450 m vom Meer entfernt, zum Verkauf an. STANDORT: Ein attraktives Baugrundstück befindet sich auf der Insel Hvar, in der Stadt Jelsa, Bezirk Pelinje. Die Insel Hvar, die sonnigste und längste kroatische Insel, ist berühmt für ihre Einzigartigkeit als eine der „luxuriösesten“ kroatischen Inseln, wo ein ungezwungener Lebensstil und jahrhundertealte Kultur in kurzer Entfernung von wunderschönen Hügeln mit üppigen Weinbergen verschmelzen Steinmauern, zu sonnigen Stränden und Buchten. Jelsa liegt im zentralen Teil der Insel, einem Touristenzentrum an der Nordküste der Insel, das als der begehrteste und meistbesuchte Ort auf der Insel Hvar bekannt ist. Aufgrund seiner geografischen Lage ist Jelsa ein idealer Ausgangspunkt für zahlreiche Ausflüge und ist durch Katamaranlinien sehr gut mit dem Festland verbunden und nur 9 km von Stari Grad, dem größten Seehafen der Insel Hvar, entfernt. BESCHREIBUNG: Die Gesamtfläche des attraktiven Grundstücks zum Verkauf beträgt 1703 m2 und befindet sich in einem ruhigen Teil von Jelsa, Pelinje, nur 450 m vom Meer entfernt. Das Grundstück bietet einen schönen Blick auf das Dorf Pitve, die Hügel und die örtlichen Parks. Es ist ein idealer Standort für ein Einfamilienhaus und ein kleineres Gebäude mit einer zulässigen Gebäudehöhe von 9 m oder beim POS-Programm 12 m. Wasser, Strom und Kanalisation befinden sich auf der Straße neben dem Grundstück. Das Grundstück befindet sich innerhalb der durch den Raumordnungsplan der Gemeinde Jelsa festgelegten Wohnzone und kann in Quadratmetern von 1.054 m2 oder 649 m2 sowie in der Gesamtfläche von 1073 m2 gekauft werden. * Die kleinste Fläche des Baugrundstücks nach Bauweise beträgt: - für freistehende Gebäude 500 m2 - bei Doppelhaushälften/Einzelhäusern 300 m2 - Ausnahmsweise beträgt für den Bau von Mehrfamilienhäusern aus dem POS-Programm die Mindestfläche des Baugrundstücks 800 m2 *Der Bau des Baugrundstücks, dh der höchste oberirdische Koeffizient des Baus des Baugrundstücks ist - für freistehende Gebäude kigN=0,3 - für halbgebaute Gebäude, kigN=0,4 - bei Gebäuden aus dem POS-Programm für Gebäude ausschließlich für Wohnzwecke kigN=0,35, und wenn das Gebäude auch soziale Nutzungsinhalte enthält kigN=0,5. *Das Gebäude darf im Rahmen der maximal zulässigen Gebäudehöhe über Keller (Po), Keller (S), Erdgeschoss (P), Stockwerke (K) und Dachgeschoss (Pk) verfügen. - Die maximale Gebäudehöhe innerhalb des Baubereichs der Siedlung beträgt: 1) Untergeschoss (Po), Untergeschoss (S) oder Erdgeschoss (P) und 2 Stockwerke, die maximal zulässige Gebäudehöhe beträgt 9,0 m ab dem endgültig eingeebneten und angeordnetes Gelände und ausnahmsweise bei Gebäuden aus dem POS-Programm und bei Gebäuden, in denen sich auch Inhalte sozialer und geschäftlicher Zwecke befinden, bei denen sich die Unterkunft in der Regel im ersten Obergeschoss befindet, schließt die Höhe des Gebäudes das Untergeschoss mit ein (Po), Keller (S) oder Erdgeschoss (P) und 3 Etagen, d.h. und maximal 12,0 m. Euer Angelus nekretnine d.o.o. ID CODE: 4213