Istra, Tar- luksuzan stan 183m2 u prizemlju s bazenom, Poreč, Wohnung

Tar ist ein charmantes istrisches Dorf zwischen Poreč und Novigrad, das für seine Olivenhaine, Weinstraßen und entspannte mediterrane Atmosphäre bekannt ist. Es ist nur wenige Kilometer vom Meer entfernt und daher ideal für ein ruhiges Leben oder einen Urlaub in Küstennähe, jedoch ohne den Trubel der Stadt. Tar bietet alle grundlegenden Annehmlichkeiten – Geschäfte, Restaurants, Schulen und Gesundheitsdienste – und dank seiner Nähe zu den Hauptstraßen eine hervorragende Anbindung an den Rest Istriens. Es wird besonders von Natur-, Wein- und Gastronomieliebhabern sowie Radsportlern geschätzt. Kaiser Immobilien präsentiert Ihnen eine exklusive Zweigeschosswohnung mit einer Fläche von 183,02 m², gelegen in einem hochwertigen Neubau, der modernes Design, höchste Funktionalität und luxuriösen Lebensstil vereint. Die Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und den ersten Stock und verfügt über eine speziell konzipierte Raumaufteilung, die Komfort und Privatsphäre bietet, aber auch zusätzliche Investitionsmöglichkeiten bietet. Der Eingang zur Wohnung führt durch einen eleganten Hauptflur mit einer großen Aluminiumtür, die sich per Code öffnen lässt. Das 68,42 m² große Erdgeschoss umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche und ein Esszimmer mit einer Gesamtfläche von 50,67 m². In dieser Fläche befinden sich außerdem ein Schlafzimmer mit Bad en Suite und einer Größe von 4,01 m² sowie ein zusätzliches Gästebad mit einer Größe von 3,66 m². Beeindruckende 3,5 Meter lange Schiebewände auf beiden Seiten des Wohnzimmers sorgen für viel natürliches Licht und verbinden optisch den Innen- mit dem Außenbereich. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zu einer geräumigen Terrasse von 24,81 m², die zu einem komplett eingezäunten Garten von 78,89 m² mit einem privaten Pool von 5 x 3 Metern führt. Die Gesamtfläche des Gartens beträgt 149 m² und ist ideal für Familien, auch mit Haustieren. Über eine Innentreppe gelangt man in die erste Etage, die eine zusätzliche Wohnfläche von 38,49 m² und zwei komfortable Schlafzimmer mit 14,87 m² und 12,66 m² bietet, wobei das zweite Schlafzimmer über einen eigenen Kleiderschrank von 3,08 m² verfügt. Diese beiden Zimmer teilen sich ein elegantes 3,23 m² großes Badezimmer mit Dusche und WC. Vom oberen Wohnbereich aus hat man Zugang zu einem überdachten Balkon von 17,45 m² mit Meerblick. Die mit einer Glasummauerung versehene Balkonseite schafft zusätzliche Privatsphäre und kann in eine geschlossene Loggia umgewandelt werden. Jeder Raum der Wohnung ist mit Klimaanlagen der renommierten Marken Daikin oder Mitsubishi ausgestattet, die gesamte Wohnung verfügt über eine elektrische Fußbodenheizung. Hochwertige Tischlerei mit Hebe-Schiebe-Dreifachglas sorgt für hervorragende Isolierung und ästhetischen Wert. Die Schlafzimmer verfügen über hochwertige Parkettböden, während die anderen Räume mit Keramikfliesen ausgestattet sind. Das Gebäude verfügt über eine Betonplatte als Dachkonstruktion und eine 10 cm dicke Wärmedämmfassade. Der Pool ist gemauert, gefliest und mit einer Heizung ausgestattet. Was ihn noch attraktiver macht, ist die Tatsache, dass keine der Wohnungen über eine Terrasse oder einen Balkon verfügt, die direkt zum Pool ausgerichtet sind, was zusätzliche Privatsphäre gewährleistet – lediglich die Fenster sind dorthin ausgerichtet. Die zweistöckige Konfiguration der Wohnung ermöglicht zudem zusätzliche Flexibilität: Es besteht die Möglichkeit, einen separaten Eingang für das Obergeschoss zu organisieren, was die Möglichkeit eröffnet, es in zwei Wohnungen aufzuteilen – ideal für die persönliche Nutzung eines Teils und die touristische Vermietung des anderen. Zur Wohnung gehören zwei private Parkplätze mit jeweils 12,50 m² und für zusätzliche Sicherheit wird das Gebäude mit einer Videoüberwachung ausgestattet. Im gesamten Gebäude gibt es insgesamt vier Wohnungen – zwei in diesem Gebäude und drei im Nachbargebäude. Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet die ideale Mischung aus Luxus, Privatsphäre und Investitionspotenzial. Mit Meerblick, Garten und Swimmingpool sowie in der Nähe aller wichtigen Annehmlichkeiten – von Restaurants und Geschäften bis hin zu Schulen und dem Meer – bietet es eine perfekte Gelegenheit sowohl für das Familienleben als auch für die touristische Nutzung. Nähe zu Annehmlichkeiten: Poreč, Zentrum – 10 km Restaurant – 200 m Strand – 1,5 km Café – 130 m Geschäft – 120 m Geschäft – 1 km Grundschule – 300 m Tankstelle – 1 km Apotheke – 400 m Bushaltestelle – 450 m Sehenswürdigkeiten – 1 km Entfernung zu den wichtigsten Städten: Poreč- Ljubljana: 146 km Poreč- Wien: 527 km Poreč- Budapest: 607 km Poreč- Prag: 853 km Poreč- München: 549 km Poreč- Zagreb: 268 km Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % + MwSt. und wird im Falle des Kaufs einer Immobilie beim Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts bezahlt. ID-CODE: Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, wenden Sie sich bitte an: Jennifer Hofmann E-Mail: Tel: + / ID CODE: